Наиболее вероятно, что оператор, при заполнении сведений, опечатался и попал по «2» вместо «0», либо неверно прочитал значение «0» как «2», такое часто происходит из-за того, что технические паспорта заполнялись от руки и почерк мог быть нечитаемым, либо условия хранения паспорта не обеспечили полную сохранность документа. Также вероятно в техническом паспорте значение «общей площади» было указано не в первой графе, как это обычно указывается, а в последней, из-за этого была внесена «жилая площадь».
Кроме этого есть вероятность того, что регистрация права была проведена в 2005 году по одному техническому паспорту, а на кадастровый учёт, в 2012 году, попал другой технический паспорт. Такое происходит сплошь и рядом, причина проста: изготовление технических паспортов во множестве, различными органами технической инвентаризации, по различным заказам (не обязательно граждан, а например инвентаризация города, района или республики).
Также часто относят к техническим ошибкам различие сведений, хранящихся у граждан и в реестре, при этом расхождений сведений между регистрацией права и кадастровым учётом нет. Данная ошибка не относится к техническим в контексте ведения реестра недвижимости. Её можно отнести к реестровым только в случае, если внесенный в реестр недвижимости технический паспорт, будет признан ошибочным, а признать это можно только по суду.