В случаях, если категория земель не указана в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок в соответствии с Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», категория земель устанавливается путем принятия органом местного самоуправления решения об отнесении земельного участка к определенной категории земель в зависимости от цели использования, для которой он предоставляется.
Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов, а вне границ населенных пунктов - к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.
Однако, здесь заявители, решившие самостоятельно разобраться в порядке установления категории участка, сталкиваются с тем, что администрация отказывается установить категорию участка, в связи с отсутствием границ в Едином государственном реестре недвижимости. Для установления характерных точек границ земельного участка правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, результатом которого, является межевой план, и представить межевой план в орган регистрации прав.
Кроме того, перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности, осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов, включение земельных участков в границы населенных пунктов или исключение земельных участков из границ населенных пунктов может осуществляться только путем утверждения генерального плана или внесения изменений в утвержденный генеральный план, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
В заключении следует отметить, что о наличии или отсутствии категории земельного участка вы можете посмотреть по его кадастровому номеру на публичной кадастровой карте Росреестра, а также обратившись с запросом установленной формы в орган регистрации прав.