Сфера земельных и имущественных отношений (194)
«Основные проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения»
Автор Чумилин Артем«Основные проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения»
Сегодня в России активно развивается рынок недвижимости. Как следствие, граждане, являясь субъектами гражданского права, довольно часто совершают сделки по купли - продаже недвижимости (квартир, земельных участков, дач и т.д.). В то же время объекты недвижимости - это дорогостоящие объекты. Как следствие существует множество рисков: мошенничество, особенности налогообложения при купле - продаже, юридическая чистота сделки и т.д. Граждане, совершая сделку по отчуждению недвижимости, должны взвесить и проанализировать все риски, продумать схему отчуждения, передачу денег и т.д.
Смена собственника на основании договора купли-продажи, в силу его консенсуальности, состоит из трех стадий: заключение договора; его исполнение, включающее в себя фактическую передачу жилого помещения продавцом, уплату стоимости покупателем и подписание ими обоими передаточного акта; государственная регистрация перехода права собственности.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора в виде его ничтожности.
Главными условиями договора в силу закона являются: предмет, цена и перечень лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением. Стороны могут в договоре предусмотреть другое существенное условие: обязательство о передаче жилого помещения будет считаться исполненным не после подписания передаточного акта, а после фактического вручения (передачу ключей продавцу, его вселения) либо после передачи денег. Это имеет большое значение, т.к. договор считается исполненным с момента исполнения обязательств по передаче.
Предмет договора, т.е. жилое помещение, должен быть способным к отчуждению – свободен от запрещения. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации в едином государственном реестре прав. Под ограничением (обременением), понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости (сервитут, ипотека, арест, аренда и т.д.). Следовательно, любое нарушение собственником ограничений (обременений) в отношении его прав на жилое помещение может повлечь, мягко говоря, нежелательные последствия. Наличие ограничения (обременения) может послужить причиной отказа в регистрации договора купли-продажи жилого помещения на основании п.3 ст.165 ГК РФ.
Цена недвижимого имущества является существенным условием договора о купле-продаже такого имущества. Отсутствие цены в договоре ведет к признанию договора купли-продажи незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.
Если цена недвижимости в договоре установлена из расчета стоимости единицы ее площади или иного показателя размера, то общая цена недвижимости, подлежащая уплате, определяется по фактическому размеру переданного покупателю недвижимого имущества.
Важно отметить также, что цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим имуществом части земельного участка или соответствующего права на него. Данная норма имеет диспозитивный характер и поэтому стороны в договоре нередко устанавливают раздельные цены на здания, сооружения, иное недвижимое имущество и земельный участок или право на него.
Существенным условием договора продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, иного жилья, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК).
Ими могут быть: члены семьи собственника или совместно проживающие или ведущие общее хозяйство; наниматель по договору коммерческого найма и постоянно с ним проживающие; лица, пользующиеся жилым помещением в силу завещательного отказа; получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Эти лица должны быть зарегистрированными в данном жилом помещении, либо иметь договор с собственником соответствующей формы (письменный или нотариально оформленный).
Также в практике большинство споров возникает по причине игнорирования интересов несовершеннолетних членов семьи собственника. Причем наличие согласия органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний в силу п.4 ст.292 ГК РФ ещё не гарантирует законность сделки.
Понимание значения государственной регистрации прав, многократно представлено в судебной практике, суть их оценки сводится к тому, что факт государственной регистрации права, является обязательной составной частью правового режима недвижимости. Несоблюдение простой письменной формы влечёт недействительность сделки. В свою очередь несоблюдение нотариальной формы, которая в силу закона устанавливает соглашением сторон, влечёт ничтожность сделки, без возможности её «исцеления». Стороны договора должны учесть и максимально ответственно подойти к оформлению своего соглашения. Этот механизм регулирования формы сделки действует, прежде всего, в интересах самих сторон.
Подготовка сделки по договору купли-продажи квартиры требует специальных юридических знаний, с которыми не всегда возможно справиться самостоятельно. В этом случае можно обратиться к юристам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия), расположенного по адресу: г.Якутск, ул.Ярославского, д.37, 2эт. Так личное время продавца и покупателя будет максимально сохранено.
В соответствии с тарифами стоимость услуги по подготовке договора имущественной сделки составляет: услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами) за 1 договор - 870 рублей (с НДС); услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом) за 1 договор - 1630 рублей (с НДС); услуги по подготовке проектов договоров в простой форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами) за 1 договор – 3670 рублей (с НДС); консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) за 1 договор – 360 рублей (с НДС).
«В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью»
Автор Чумилин Артем«В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью»
Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью. Для этого сначала нужно проверить владельца
Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, - привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти право удостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости»,– говорит заместитель главы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт.
Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.
Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.
Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».
«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.
Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.
Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.
Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленного в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующие за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.
Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.
Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОКАЗАНИЮ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ
Автор Чумилин АртемМЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОКАЗАНИЮ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ
ГРАЖДАНАМ ПО ВОССТАНОВЛЕНИЮ УТРАЧЕННЫХ ДОКУМЕНТОВ,
ОФОРМЛЕНИЮ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, ОФОРМЛЕНИЮ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ
РЕГИСТРАЦИИ ГРАЖДАН ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА
В ЦЕЛЯХ ПОЛУЧЕНИЯ МАТЕРИАЛЬНОЙ И ФИНАНСОВОЙ ПОМОЩИ
Настоящие методические рекомендации по восстановлению утраченных документов разработаны в целях оказания юридической помощи пострадавшим гражданам вследствие паводка в Республике Саха (Якутия).
В методических рекомендациях изложен порядок пошаговых действий граждан Российской Федерации при восстановлении документов, в частности, куда необходимо обращаться, какой пакет документов при этом требуется.
Настоящие рекомендации помогут решить проблемы граждан, связанных с восстановлением утраченного паспорта, свидетельства о постановке на учет, страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования, водительского удостоверения, ИНН и др., оформлением прав на недвижимое имущество, получением материальной и финансовой помощи.
К первой группе документов, подлежащих восстановлению в связи с утратой в результате ЧС, относятся документы личного характера:
Восстановление паспорта гражданина РФ
Паспорт гражданина РФ - основной документ, удостоверяющий личность гражданина на территории РФ. Паспорт обязаны иметь все граждане РФ, достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территории РФ.
Утрата ранее выданного паспорта является основанием для выдачи гражданину РФ нового паспорта (Приказ МВД России от 13.11.2017 № 851"Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации").
Для получения паспорта гражданина РФ требуются следующие документы:
- документ из ОМСУ (решение главы о вводе ЧС в районе/наслеге);
-справка из ОМСУ или талон-уведомление из полиции об обращении гражданина с заявлением по поводу утраты/порчи паспорта;
- письменное заявление, в котором указывается, где, когда и при каких обстоятельствах был утрачен паспорт;
- две черно-белые или цветные личные фотографии размером 35 x 45 мм с четким изображением лица строго анфас без головного убора;
- документы, необходимые для проставления отметок в паспорте, например свидетельство о заключении брака (при наличии соответствующего основания или факта).
Заявление и необходимые документы подаются:
- непосредственно в подразделение по вопросам миграции территориального органа МВД России по месту жительства, месту пребывания или месту обращения.
Срок оформления паспорта составляет:
- 10 дней со дня представления необходимых документов - при обращении по вопросу выдачи паспорта по месту жительства, если утраченный (похищенный) паспорт выдавался этим же подразделением по вопросам миграции;
- 30 дней со дня представления необходимых документов - при обращении по вопросу выдачи паспорта, если утраченный (похищенный) паспорт выдавался иным подразделением по вопросам миграции, независимо от места регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства гражданина, либо при обращении не по месту жительства, если утраченный (похищенный) паспорт выдавался этим же подразделением по вопросам миграции.
В соответствии со статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации:
- от уплаты государственной пошлины освобождаются физические лица, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации и обратившиеся за получением паспорта взамен утраченного или пришедшего в негодность вследствие такой чрезвычайной ситуации;
- размеры государственной пошлины применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о выдаче (замене) паспорта и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием Единого портала.
Восстановление утраченного российского национального водительского удостоверения
При утере или хищении российского водительского удостоверения новое выдается без сдачи экзаменов и обязательного медицинского освидетельствования. При этом ранее установленный срок действия водительского удостоверения не меняется.
Для получения водительского удостоверения требуются следующие документы:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- медицинское заключение (по желанию);
- фотография
- пришедшее в негодность удостоверение (при наличии).
Заявление и необходимые документы подаются:
- в любое подразделение ГИБДД, осуществляющее прием экзаменов и выдачу водительских удостоверений;
- в электронной форме с помощью Единого портала госуслуг, а оригиналы иных документов впоследствии представить в подразделение ГИБДД;
- многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ).
Срок оформления водительского удостоверения составляет:
- при обращении в подразделение ГИБДД - в день обращения;
- при обращении в МФЦ - 15 рабочих дней + 3 рабочих дня на обработку документов.
Размер госпошлины за выдачу водительского удостоверения на пластиковой основе составляет 2 000 руб. Документ об оплате госпошлины можно представить по желанию, но это необязательно, так как информация об оплате запрашивается через систему межведомственного взаимодействия.
При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.
Льгот по освобождению от уплаты государственной пошлины не предусмотрено.
Восстановление документа, подтверждающего постановку на учет в налоговом органе (ИНН)
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) - это персональный номер гражданина в налоговых органах РФ. Он нужен для учета сведений о налогооблагаемых доходах конкретного гражданина и учета уплачиваемых им налогов в качестве номера учетного дела этого гражданина.
Для получения свидетельства о постановке на учет требуются следующие документы:
- заявление о постановке на учет (форма N 2-2-Учет).
- документ, удостоверяющий личность заявителя и подтверждающий регистрацию по месту жительства;
- документы, подтверждающие полномочия представителя (при обращении представителя гражданина).
Заявление и необходимые документы подаются:
- в налоговый орган по месту жительства/пребывания;
- в электронной форме с помощью Единого портала госуслуг или сайта ФНС России;
- в МФЦ по месту жительства/пребывания на территории Российской Федерации.
Срок оформления свидетельства о постановке на учет составляет:
- при обращении в налоговый орган в течение 5 рабочих дней;
- при обращении в МФЦ в течение 8 рабочих дней.
За повторную выдачу свидетельства о постановке на учет в налоговом органе взимается государственная пошлина в размере 300 руб.
При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7. При этом за выдачу нового свидетельства в случаях изменения Ф.И.О., пола, даты рождения, места рождения гражданина госпошлина не взимается.
Также ИНН можно узнать через Интернет на сайте ФНС России (www.nalog.ru) или на Едином портале госуслуг (www.gosuslugi.ru) через онлайн-сервис "Узнай свой ИНН". Для этого достаточно заполнить форму запроса о наличии постановки на учет с присвоением ИНН. Если гражданин состоит на учете в налоговых органах с присвоением ИНН, то ИНН появится в строке результата.
Восстановление утраченного страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)
Страховой номер индивидуального лицевого счета (далее - СНИЛС) предоставляется каждому гражданину один раз и навсегда и закрепляется только за ним.
При утрате страхового свидетельства восстановить его, получив дубликат, можно через работодателя или заказчика (далее - работодатель), если гражданина работает по трудовому или гражданско-правовому договору, либо самостоятельно - в иных случаях.
Получение дубликата СНИЛС через работодателя:
В течение месяца со дня утраты СНИЛС необходимо обратиться к своему работодателю с заявлением о выдаче дубликата страхового свидетельства.
Работодатель передает заявление в территориальный орган ПФР (ТО ПФР), который, в свою очередь, в течение пяти рабочих дней рассматривает заявление и принимает решение о выдаче дубликата либо об отказе в его выдаче.
В случае положительного решения ТО ПФР направляет дубликат СНИЛС работодателю, который в свою очередь выдает его работнику.
Самостоятельное получение дубликата СНИЛС
Для получения дубликата СНИЛС требуются следующие документы:
- заявление по форме АДВ-3
- документ, удостоверяющий личность заявителя и подтверждающий регистрацию по месту жительства;
Заявление и необходимые документы подаются:
- в ТО ПФР по месту регистрации в качестве страхователя или по месту жительства в течение месяца со дня утраты СНИЛС;
- в электронной форме с помощью Единого портала госуслуг или личного кабинета на официальном сайте ПФР;
- в МФЦ по месту жительства/пребывания на территории Российской Федерации.
Срок оформления свидетельства о постановке на учет составляет:
- при обращении в ТО ПФР в течение 5 рабочих дней;
- при обращении в МФЦ в течение 8 рабочих дней.
За предоставление услуги плата не взимается.
Восстановление загранпаспорта старого образца
Загранпаспорт является одним из основных документов, удостоверяющих личность российского гражданина за пределами территории РФ, по которым он может выехать из РФ и въехать в РФ. Загранпаспорт «старого образца», удостоверяющий личность гражданина РФ за пределами территории РФ, имеет пятилетний срок действия.
Для получения загранпаспорта «старого образца» требуются следующие документы:
1) заявление;
2) паспорт гражданина РФ;
3) свидетельство о рождении, в случае оформления загранпаспорта несовершеннолетнему гражданину, не достигшему 14-летнего возраста. Также предоставляется при оформлении загранпаспорта ребенку от 14 до 18 лет для подтверждения полномочий родителя - законного представителя.
4) военный билет с отметкой об окончании прохождения службы или о негодности (ограниченной годности) к военной службе либо военный билет офицера запаса - для мужчин в возрасте от 18 до 27 лет;
5) паспорт и (или) паспорт, содержащий электронный носитель информации (при наличии);
6) фотографии в черно-белом или цветном исполнении размером 35 x 45 мм.
7) заявление (произвольной формы) об объявлении ранее выданного паспорта недействительным в случае его утраты;
8) квитанция об уплате госпошлины предоставляется заявителем (по собственной инициативе).
Заявление и необходимые документы подаются:
- непосредственно в подразделение по вопросам миграции территориального органа МВД России;
- в форме электронного документа с использованием Единого портала госуслуг;
- через МФЦ;
Срок оформления загранпаспорта составляет - не более месяца при подаче заявления по месту жительства и не более трех месяцев при подаче заявления по месту пребывания
При наличии документов, подтверждающих необходимость экстренного лечения, а также тяжелую болезнь или смерть близкого родственника, в связи, с чем требуется срочный выезд из России, срок оформления паспорта не должен превышать трех рабочих дней со дня подачи заявления.
За выдачу заграничного паспорта «старого образца» взимается госпошлина в размере 2 000 руб., для детей до 14 лет - 1 000 руб.
При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.
Восстановление свидетельства о регистрации акта гражданского состояния
В случае утраты, порчи, в других случаях отсутствия возможности использования свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния, в том числе ветхости бланка свидетельства, не читаемости текста и (или) печати органа записи актов гражданского состояния, ламинирования, орган ЗАГС, в котором хранится первый экземпляр записи акта гражданского состояния, выдает повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния.
Для получения повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния требуются следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- квитанция об оплате государственной пошлины (по желанию);
- удостоверение установленного образца для освобождения от уплаты государственной пошлины.
Заявление и необходимые документы подаются:
- в отдел ЗАГС по месту хранения записи акта гражданского состояния;
- в электронной форме с помощью Единого портала госуслуг;
- в МФЦ по месту жительства/пребывания на территории Российской Федерации.
Срок оформления повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния составляет:
- при обращении в отдел ЗАГС в день обращения;
- при обращении в МФЦ в течение 10 рабочих дней.
Государственная пошлина за выдачу повторных документов о регистрации актов гражданского состояния уплачивается в следующих размерах:
за выдачу повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния - 350 рублей.
От уплаты государственной пошлины за выдачу повторных документов о регистрации актов гражданского состояния освобождаются:
- Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы;
- участники и инвалиды Великой Отечественной войны.
Ко второй группе документов, подлежащих восстановлению в связи с утратой в результате ЧС, относятся правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, находящихся в собственности у пострадавших граждан:
Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей право собственности на объект недвижимости
Выписка из ЕГРН представляет собой документ, который в зависимости от ее вида может содержать описание объекта недвижимости, сведения о его кадастровой стоимости, о зарегистрированных на него правах, ограничениях и обременениях, о существующих на момент выдачи выписки право притязаниях, о заявленных в судебном порядке правах требования, о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя, а также иные установленные законом сведения.
Для получения выписки из ЕГРН требуются следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий полномочия представителя (при обращении представителя гражданина).
- квитанция об оплате государственной пошлины (по желанию).
Заявление и необходимые документы подаются:
- в электронной форме с помощью Единого портала госуслуг;
- многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ).
Срок предоставления сведений из ЕГРН (выписки) составляет:
- при обращении в МФЦ в течение 5 рабочих дней.
За получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на бумажном носителе для физического лица установлена плата в размере 750 руб., а в случае получения выписки физическим лицом в виде электронного документа - 300 руб.
Восстановление «старых документов» и регистрация права собственности на жилой дом\земельный участок со «старыми документами»
В случае если у гражданина отсутствует правоустанавливающий документ на объект недвижимости, он вправе обратиться в МФЦ в целях регистрации права собственности.
Для оформления прав на объекты недвижимости со «старыми» документами, удостоверяющими права на данные объекты, необходимо обратиться в МФЦ по услуге Управления Росреестра по РС (Я) «Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости».
При этом необходимо учитывать следующие особенности:
Во-первых, ранее учтенными объектами недвижимости являются:
- земельные участки, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке до 1 марта 2008 г.;
- земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации);
- здания, сооружения, объекты незавершенного строительства или помещения государственный учет, в том числе технический учет, которых осуществлен в установленном законом порядке до 1 января 2013 г.;
- объекты недвижимости, права собственности, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Законом о регистрации.
Во-вторых, решение о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке принимается при наличии следующих документов:
- свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»;
- государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленного в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;
- свидетельства на право собственности на землю, оформленного в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;
- документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания;
- выписки из похозяйственной книги, форма которой утверждена приказом Росреестра от 07.03.2012 г. № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» - данную выписку необходимо получить в органе местного самоуправления – администрации поселения;
- иных документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок.
В случае если вышеуказанных документов на руках не имеется, то стоит обратиться с запросом в муниципальный архив органа местного самоуправления и государственный архив РС (Я).
После чего, гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок.
Для этого необходимо представить заявление на государственную регистрацию прав и любой из вышеуказанных документов, которые подтверждают право гражданина на земельный участок.
Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Если гражданин владел участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такое право прекращается с момента регистрации права собственности на участок. Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности.
После регистрации прав на земельный участок необходимо обратиться в МФЦ с заявлением об одновременной регистрации права и кадастровом учете индивидуального жилого дома с приложением технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 г., либо технического плана на электронном носителе, в составе которого имеются правоустанавливающие документы на данный дом.
Технический план на электронном носите можно заказать у любого кадастрового инженера.
Порядок регистрации пострадавших граждан по месту жительства (прописка)
Местом жительства гражданина является место (дом, квартира, комната), где он постоянно или преимущественно проживает.
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться с заявлением о регистрации по новому месту жительства.
Для регистрации в жилом помещении требуются следующие документы:
1) заявление о регистрации по месту жительства, подписанное также собственником (нанимателем) жилого помещения, указанным в заявлении;
2) документ, удостоверяющий личность гражданина РФ (паспорт);
3) документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН (например, договор, решение суда о признании права пользования жилым помещением или иной документ, подтверждающий наличие права пользования жилым помещением);
4) письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости). Указанное согласие удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу документов в орган регистрационного учета, либо нотариально;
5) акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при наличии соответствующих обстоятельств).
Заявление и необходимые документы подаются:
- в орган регистрационного учета МВД России, по месту нахождения жилого помещения.
- в электронной форме с помощью Единого портала госуслуг;
- в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ)
- в ТСЖ, ЖСК либо управляющие организации.
Срок предоставления сведений из ЕГРН (выписки) составляет:
- при обращении в орган регистрационного учета МВД России - не позднее 6 календарных дней;
- при обращении в МФЦ - не позднее 9 рабочих дней;
- в случае если не представлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением - не позднее 8 рабочих дней со дня подачи необходимых документов;
- в случае направления заявления и документов через Единый портал госуслуг - в день поступления в орган регистрационного учета документа, удостоверяющего личность, и документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение.
Краткая инструкция по получению материальной и финансовой помощи гражданами, пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации
В каком виде оказывается помощь?
- Единовременная материальная помощь и (или) финансовая помощь в связи с утратой имущества первой необходимости
- Единовременное пособие в связи с гибелью (смертью) члена семьи
- Единовременное пособие в связи с получением вреда здоровью
Обратите внимание! Вышеуказанные выплаты гражданам должны производиться независимо от страховых выплат, осуществляемых им страховщиками по заключенным договорам страхования.
Где можно достать бланк заявления?
Бланк заявления на оказание материальной помощи размещен на сайте МФЦ – mfcsakha.ru.
ЕДИНОВРЕМЕННАЯ МАТЕРИАЛЬНАЯ ПОМОЩЬ И (ИЛИ) ФИНАНСОВАЯ ПОМОЩЬ
В СВЯЗИ С УТРАТОЙ ИМУЩЕСТВА ПЕРВОЙ НЕОБХОДИМОСТИ
Куда обратиться?
Гражданин, пострадавший в результате ЧС, должен обратиться с заявлением в адрес главы местной администрации.
На основании заявлений формируется список граждан на получение единовременной материальной помощи и (или) финансовой помощи в связи с утратой имущества первой необходимости в результате ЧС.
В каком размере предоставляется единовременная материальная помощь?
Единовременная материальной помощь оказывается в следующих размерах:
5 тыс. рублей на человека – при введении ЧС регионального характера;
10 тыс. рублей на человека – при введении ЧС федерального характера.
В каком размере предоставляется финансовая помощь в связи с утратой ими имущества первой необходимости?
За частично утраченное имущество:
- 10 тыс. рублей на человека – при введении ЧС регионального характера;
- 50 тыс. рублей на человека – при введении ЧС федерального характера.
За полностью утраченное имущество
- 20 тыс. рублей на человека – при введении ЧС регионального характера;
- 100 тыс. рублей на человека – при введении ЧС федерального характера.
В какие сроки следует обратиться с заявлением?
До истечения одного месяца после введения режима чрезвычайной ситуации. После истечения данного срока заявления не принимаются, списки не рассматриваются.
В какие сроки рассматриваются заявления?
Заявления рассматриваются комиссией, сформированной администрацией муниципального образования, в течение пяти календарных дней, после сверки сведений, указанных в заявлениях, с данными паспорта или другого иного документа, удостоверяющего личность гражданина.
Какой документ выдается после обследования утраченного имущества?
В целях определения степени повреждения жилого помещения и степени утраты (полностью или частично) имущества (имущества первой необходимости) граждан, пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций, составляется Акт обследования жилого помещения и утраченного имущества.
Важно! Акт должен быть подписан всеми членами комиссии (не менее 3 человек) и пострадавшими гражданами-собственниками имущества (имущества первой необходимости), утверждается руководителем органа местного самоуправления с расшифровкой подписей, проставлением даты и заверяется соответствующей печатью.
Что такое имущество первой необходимости?
К имуществу первой необходимости относится минимальный набор непродовольственных товаров общесемейного пользования, необходимых для сохранения здоровья человека и обеспечения его жизнедеятельности, в том числе: холодильник, телевизор, шкаф для одежды, шкаф для посуды, кровать, диван, стол, кресло, табуретка, газовая плита (электроплита), водонагреватель или котел отопительный (переносная печь), насос для подачи воды в случае отсутствия централизованного водоснабжения, медицинские предметы для поддержания жизнедеятельности граждан с ограниченными возможностями.
Какие документы следует подготовить к приезду Комиссии?
- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (земельный участок, жилой дом, иные строения), например:
- Выписка из ЕГРН;
- Договор купли-продажи/дарения/мены, зарегистрированный в Росреестре либо БТИ.
- Товарные чеки и (или) квитанции, подтверждающие приобретение имущества.
ЕДИНОВРЕМЕННОЕ ПОСОБИЕ В СВЯЗИ С ГИБЕЛЬЮ (СМЕРТЬЮ) ЧЛЕНА СЕМЬИ
Куда подавать заявление?
Членам семьи погибшего (умершего) гражданина необходимо обратиться с заявлением о выплате единовременного пособия в орган местного самоуправления, который формирует соответствующий список граждан.
Списки на единовременное пособие в связи с гибелью (смертью) граждан согласовывают с руководителем органа социальной защиты населения муниципального образования, руководителем органа здравоохранения (судебно-медицинской экспертизы) муниципального образования, утверждаются министром здравоохранения Республики Саха (Якутия) и согласовываются министром охраны природы Республики Саха (Якутия) не позднее 7 дней со дня подписания поручения.
Кто относится к членам семьи погибшего (умершего) гражданина?
К членам семей граждан, погибших (умерших) в результате ЧС относятся: супруг (супруга), дети, родители и лица, находившиеся на иждивении у погибшего (умершего) гражданина.
В каком размере предоставляется единовременное пособие?
При введении ЧС регионального характера:
- в размере 500 тыс. рублей на каждого погибшего (умершего) в равных долях каждому члену семьи.
При введении ЧС федерального характера:
- в размере 1 млн. рублей на каждого погибшего (умершего) в равных долях каждому члену семьи;
Также семьям граждан, погибших (умерших) в результате ЧС, предоставляется единовременное пособие в размере, равном стоимости услуг, предоставляемых согласно гарантированному перечню услуг по погребению.
ЕДИНОВРЕМЕННОЕ ПОСОБИЕ В СВЯЗИ С ПОЛУЧЕНИЕМ ВРЕДА ЗДОРОВЬЮ
Как получить единовременное пособие в связи с получением вреда здоровью?
Граждане, получившие вред здоровью в результате ЧС, либо их представители, полномочия которых должны быть подтверждены надлежащим образом оформленной доверенностью, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления, который формирует соответствующий список граждан.
Списки на единовременное пособие в связи с получением вреда здоровью согласовываются с руководителем органа социальной защиты населения муниципального образования, руководителем органа здравоохранения (судебно-медицинской экспертизы) муниципального образования, утверждаются министром здравоохранения Республики Саха (Якутия) и согласовываются министром охраны природы Республики Саха (Якутия) не позднее 7 дней со дня подписания поручения.
В каком размере предоставляется единовременное пособие?
Пособие производится из расчета степени тяжести вреда.
При введении ЧС регионального характера:
- За тяжкий вред или вред средней тяжести в размере 100 тыс. рублей на человека;
- За легкий вред - 50 тыс. рублей на человека.
При введении ЧС федерального характера:
- За тяжкий вред или вред средней тяжести в размере 400 тыс. рублей на человека;
- За легкий вред - 200 тыс. рублей на человека.
ОСНОВАНИЯ И СРОКИ ВЫДЕЛЕНИЯ БЮДЖЕТНЫХ АССИГНОВАНИЙ
ИЗ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА
Каковы основания выделения бюджетных ассигнований из резервного фонда?
Рассмотрение вопроса о выделении средств из резервного фонда производится при установлении решением Главы Республики Саха (Якутия) чрезвычайной ситуации регионального (межмуниципального) характера и наличия поручения Председателя Правительства Республики Саха (Якутия) при ликвидации чрезвычайной ситуации регионального и межмуниципального характера по вышеуказанным мерам помощи.
Каковы действия органов местного самоуправления после приема заявлений граждан и проведения обследований их поврежденного имущества?
Органы местного самоуправления РС (Я), обратившиеся для рассмотрения вопросов о выделении им бюджетных ассигнований из резервного фонда, представляют в Министерство охраны природы РС (Я) документы, обосновывающие размер запрашиваемых бюджетных ассигнований из резервного фонда:
- по оказанию единовременной материально помощи:
- заявление об оказании гражданам единовременной материальной помощи;
- список граждан, нуждающихся в оказании единовременной материальной помощи;
- сводные данные о количестве граждан, нуждающихся в оказании единовременной материальной помощи, и необходимых бюджетных ассигнованиях.
- по финансовой помощи в связи с утратой ими имущества первой необходимости:
- заявление об оказании гражданам финансовой помощи в связи с утратой ими имущества первой необходимости;
- сводные данные о количестве граждан, нуждающихся в оказании финансовой помощи в связи с утратой ими имущества первой необходимости, и необходимых бюджетных ассигнованиях;
- список граждан, нуждающихся в оказании финансовой помощи в связи с утратой ими имущества первой необходимости.
- по выплате единовременных пособий:
- заявление о выплате единовременного пособия членам семей (семьям) погибших (умерших) граждан;
- заявление о выплате единовременного пособия гражданам, получившим вред здоровью;
- список граждан, нуждающихся в получении единовременного пособия в связи с гибелью (смертью) члена семьи;
- список граждан, нуждающихся в получении единовременного пособия в связи с получением вреда здоровью.
В какой срок принимаются решения о выделении бюджетных ассигнований из резервного фонда?
При введении ЧС регионального характера:
Рассмотрение вопросов о выделении бюджетных ассигнований из резервного фонда и внесение по результатам их рассмотрения в Правительство РС (Я) соответствующих мотивированных обоснований осуществляется в части финансового обеспечения Министерством охраны природы РС (Я) - в срок, установленный в поручении и не превышающем 10 рабочих, или в течение 10 рабочих дней со дня подписания поручения, если в поручении срок не указан.
При введении ЧС федерального характера:
Рассмотрение вопросов о выделении бюджетных ассигнований из резервного фонда и внесение по результатам их рассмотрения в Правительство РФ соответствующих предложений осуществляются по поручению Председателя Правительства РФ или одного из заместителей Председателя Правительства РФ в части финансового обеспечения Министерством РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий совместно с Министерством финансов РФ - в срок, установленный в поручении, или в 10-дневный срок со дня подписания поручения, если в поручении срок не указан.
Что делать, если Вам отказали в предоставлении финансовой помощи?
В случае если у пострадавшего вследствие ЧС на момент введения ЧС отсутствуют документы, подтверждающие постоянное проживание гражданина в жилом помещении, которое попало в зону чрезвычайной ситуации и в котором он фактически не имеет постоянную регистрацию по месту жительства, право на получение единовременной материальной помощи и (или) финансовой помощи в связи с утратой имущества первой необходимости не возникает (Постановление Правительства РФ от 15.02.2014 № 110 "О выделении бюджетных ассигнований из резервного фонда Правительства Российской Федерации по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и последствий стихийных бедствий").
Аналогичная позиция содержится в Положении о порядке, формах и сроках подготовки заявителями первичных документов, обосновывающих выделение бюджетных ассигнований из резервного фонда Правительства Республики Саха (Якутия) на предупреждение и ликвидацию чрезвычайных ситуаций и последствий стихийных бедствий, утвержденным Приказом Министерства охраны природы Республики Саха (Якутия) от 29.11.2017 г. № 01-05/1-642 (далее – Положение), согласно пункту 6.8 которого, при отсутствии у гражданина необходимых документов, подтверждающих право на получение единовременной материальной помощи и (или) финансовой помощи в связи с утратой имущества первой необходимости (отсутствие регистрации по месту жительства), граждане включаются в списки на получение указанной финансовой помощи на основании принятых судебных решений.
Таким образом, в случае отсутствии у гражданина необходимых документов, подтверждающих право на получение единовременной материальной помощи и (или) финансовой помощи в связи с утратой им имущества первой необходимости граждане могут получить такую помощь на основании принятых судебных решений.
В данной связи, получив отказ во включении в списки граждан, нуждающихся в оказании единовременной материальной помощи и (или) финансовой помощи в связи с утратой им имущества первой необходимости в результате последствий чрезвычайной ситуации ввиду отсутствия регистрации по месту жительства, пострадавший гражданин вправе обратиться в судебные органы за установлением факта постоянного проживания в подтопленном жилом помещении, а также подтверждением права на получение указанной помощи.
Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок установления и изменения
Автор SuperUserПод видом разрешенного использования объектов капитального строительства понимается его допустимое функциональное назначение (индивидуальный жилой дом, торговый центр, объект производственного назначения и т.д.).
Правовое регулирование установления, определения и изменения видов разрешенного использования объектов капитального строительства зависит от того, приняты ли в соответствующем населенном пункте, где расположен объект недвижимости, правила землепользования и застройки.
До принятия Правил землепользования и застройки вид разрешенного использования объектов недвижимого имущества определяется на основании данных его технического учета.
Какого-либо формального перечня видов разрешенного использования объектов капитального строительства в настоящее время не существует, равно как не существует и формализованного (установленного нормативными актами) порядка их определения.
Вид разрешенного использования объекта капитального строительства в большинстве случаев определяется на основании акта о вводе данного объекта в эксплуатацию, подписываемого в том числе с участием представителей уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, поскольку именно данным документом публично подтверждается конкретный вид функционального использования того или иного объекта капитального строительства.
До принятия правил землепользования и застройки изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства должно осуществляться в том же порядке, что и при изменении вида разрешенного использования земельного участка.
После принятия правил землепользования и застройки, применительно к видам разрешенного использования объектов капитального строительства начинают действовать правила, аналогичные правилам, установленным для земельных участков.
Для каждого объекта капитального строительства устанавливаются основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования.
Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства, так же как основные виды разрешенного использования земельных участков, выбираются правообладателями самостоятельно без каких-либо согласований и разрешений, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом и иными нормативными правовыми актами (например, при переводе помещений из жилого фонда в нежилой и т.п.).
Конкретные основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются правилами землепользования и застройки применительно к каждой территориальной зоне.
Разрешенное использование земельного участка и объектов капитального строительства находятся в тесной взаимосвязи. Если применительно к незастроенному земельному участку его правообладатель выбрал один из основных видов разрешенного использования участка, то он вправе строить на участке только те объекты недвижимости, которые соответствуют набору основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства, соответствующих основному виду разрешенного использования земельного участка.
С другой стороны, изменение вида разрешенного использования существующего объекта должно быть осуществлено одновременно с изменением вида разрешенного использования земельного участка.
Выбор условно разрешенного вида использования объекта капитального строительства допускается при наличие соответствующего разрешения уполномоченного публичного органа.
Под вспомогательными видами разрешенного использования объектов капитального строительства понимаются отдельные объекты недвижимости, технологически или функционально связанные с объектами капитального строительства, построенными или подлежащими строительству на земельном участке и отнесенные к основным или условно разрешенным видам объектов капитального строительства. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства выбираются правообладателями участков самостоятельно без прохождения каких-либо согласований и получения каких-либо разрешений.
Аналогично с земельными участками решаются вопросы, касающиеся эксплуатации объектов капитального строительства, не соответствующих установленными правилами землепользования и застройки (градостроительным регламентам для соответствующей территориальной зоны):
- объекты капитального строительства могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия;
- реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции;
В случае, когда на земельный участок наложен запрет на строительство, осуществление указанной реконструкции допускается без снятия запрета на строительство.
Изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
Виды разрешенного использования и градостроительный регламент земельного участка
Одной из главных характеристик земельного участка, во многом определяющей его экономическую ценность, является возможность использования участка тем или иным способом.
Для каких целей может быть использован участок? Возможно ли на нем строительство капитальных объектов? Каким может быть назначение этих объектов? Каковы допустимые площадь возводимых на участке объектов, этажность и плотность застройки?
Ответы на все указанные вопросы охватываются понятием «градостроительный регламент земельного участка».
Составными элементами градостроительного регламента земельного участка являются:
- виды разрешенного использования земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства;
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков;
- предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Вид разрешенного использования - это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.
Под функциональным использованием в данном случае понимается конкретный вид деятельности, который может быть осуществлен на конкретном земельном участке.
Например, на земельном участке с видом использования «для индивидуального жилищного строительства» возможно строительство индивидуальных жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи. На участках «для сельскохозяйственного использования» возможно осуществление деятельности по выращиванию и/или переработке сельскохозяйственной продукции и т.д.
Вид разрешенного использования земельного участка определяет возможность строительства на нем капитальных объектов, их функциональное назначение, а также возможность реконструкции уже существующих на участке капитальных объектов.
Вид разрешенного использования также является главным фактором, учитываемом при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей (земельного налога, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство и прочее).
Предельные параметры земельного участка – это максимальный и минимальный допустимые размеры земельного участка, которые учитываются на стадии формирования земельного участка, в том числе при разделе или выделе, а также при предоставлении земельного участка. Предельные параметры устанавливаются исходя из вида разрешенного использования участка и расположенных на нем капитальных объектов с учетом санитарно-технических, пожарных и иных правил.
Предельные параметры разрешенного строительства – это максимальная допустимая площадь возводимых на участке объектов, их этажность и плотность застройки – то есть основные характеристики возможного на участке строительства.
Ограничения использования земельных участков устанавливают пределы использования земельных участков с учетом существующих публичных интересов.
Ограничения могут касаться параметров строительства (ограниченная высотность здания в связи с ее пролеганием на трассе захода на посадку воздушных судов), назначения строящихся объектов (например, запрет на размещение складов в охранной зоне ЛЭП), видов осуществляемой на участке деятельности (запрет на выгул скота в 1-й полосе защиты источников питьевого водоснабжения) и прав иных лиц на доступ к участку (доступ для обеспечения ремонта городских коммуникаций, проходящих через участок).
Основными вопросами, которые возникают на практике применительно к градостроительному регламенту земельного участка, являются:
- оценка правомерности установления земельному участку и капитальным объектам того или иного вида разрешенного использования, существенно влияющего на параметры его использования (возможность строительства либо реконструкции на участке, параметры такого строительства) и стоимость землепользования;
- определение надлежащего вида разрешенного использования земельного участка и иных элементов его градостроительного регламента;
- изменение вида разрешенного использования земельного участка в целях строительства/реконструкции на участке, смены профиля использования участка либо оптимизации земельных платежей;
- оценка экономических последствий изменения вида разрешенного использования, включая оценку платы за такое изменение и последующую корректировку земельных платежей.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Порядок и возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка зависят от двух факторов: наличия утвержденных правил землепользования и застройки, а также вида прав на земельные участки.
Если правила землепользования и застройки муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, утверждены, действует следующий порядок.
Один основной вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен на другой вид разрешенного использования по заявлению собственника земельного участка.
Для этого собственник обращается в орган местного самоуправления, получает выписку из правил землепользования и застройки в отношении своего земельного участка, после чего направляет в орган кадастрового учета заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Принятие публичными органами каких-либо решений, постановлений и прочих распорядительных актов для изменения одного основного вида разрешенного использования на другой не требуется.
Правом на изменение одного основного вида разрешенного использования земельного участка на другой наделен собственник земельного участка.
Арендатор земельного участка связан видом разрешенного использования, установленного для участка публичным собственником, а также целью использования участка, указанной в договоре аренды, в связи с чем не может самостоятельно выбирать виды использования участка из основных и условно разрешенных видов использования земельных участков.
Кроме этого, с 01 марта 2015 года изменение вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного на торгах, прямо запрещено законом.
Для изменения основного вида разрешенного использования на условно разрешенный необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования.
Для этого заинтересованное лицо обращается в уполномоченный орган местного самоуправления или субъекта Федерации с соответствующим заявлением и документами, обосновывающими необходимость изменения вида использования. Публичный орган проводит публичные слушания по вопросу изменения вида использования участка, учитывает мнение смежных землепользователей, после чего принимает решение о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования либо отказе в его выдаче.
Выдача разрешения является правом, а не обязанностью публичного органа, то есть в выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может быть немотивированно отказано.
В ряде случаев изменение вида разрешенного использования может быть осуществлено в принудительном порядке.
Например, до принятия правил землепользования и застройки земельному участку и расположенным на них капитальным объектам был установлен вид разрешенного использования. После принятия правил землепользования и застройки ранее установленные для участка и капитальных объектов виды использования не вошли в перечень видов, определенных для данной территориальной зоны правилами землепользования и застройки.
По общему правилу, эксплуатация таких объектов и земельного участка без изменения вида использования возможна, если их использование не опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
Однако, если такая опасность имеется, эксплуатация капитальных объектов может быть запрещена.
Новое строительство либо реконструкция на земельном участке допустимы только при условии приведения вида использования участка и капитальных объектов в соответствие с правилами землепользования и застройки.
В отсутствие утвержденных правил землепользования и застройки изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно на основании результатов публичных слушаний, организуемых уполномоченным органом власти местного самоуправления.
Если в отношении территории, на которой расположен земельный участок, принят проект планировки, изменение вида разрешенного использования участка осуществляется без проведения публичных слушаний.
Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка
Автор SuperUserКазалось бы, что с 1 января 2017 года решить вопрос об изменении вида разрешённого использования земельного участка достаточно просто - нужно лишь подать соответствующее заявление в один из следующих органов:
- в Кадастровую палату о внесении изменений в государственный кадастровый учёт,
- в администрацию - об установлении соответствия разрешённого использования земельного участка Классификатору видов разрешённого использования земельных участков.
Процедура вроде не сложная, но результатом рассмотрения таких заявлений может стать как положительное решение вопроса, так и отрицательный ответ, причиной которого будет некое несоответствие планируемого использования участка существующим землеустроительным и градостроительным правилам, установленным в каждом муниципалитете.
Чтобы не попасть впросак и избежать негативных эмоций, к задаче изменения вида использования участка лучше подготовиться заблаговременно и основательнее, освежив в своей памяти или впервые ознакомившись с главными условиями, обеспечивающими такое изменение.
Начнём по порядку .
Законодательная база
Возможность изменения вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка определена законодательно:
- Земельным кодексом РФ (статья 8),
- федеральным законом “О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" №172-ФЗ от 21.12.2004 г.,
- Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступившим в силу с 01.01.2017) - статья 37, пункт 3 о ВРИ земельных участков и об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования,
- письмом Минэкономразвития РФ от 08.07.2011 № 14310-ИМ/Д23 "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка,
- Федеральным законом №171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.2014 г.,
- Приказом Минэкономразвития РФ № 540«Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков»,
- Федеральным законом № 221 "О государственном кадастре недвижимости" (от 24.07.2007 г. в ред. от 30.12.2015), с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016 г.)
- федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (№218-ФЗ от 01.02.2017 г.),
- Правилами землеустройства и застройки, принятыми в городских, сельских поселениях и иных муниципальных образованиях.
Для решения задачи по изменению вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка нужно иметь некоторые знания основ “земельной и градостроительной математики”, использующей в качестве "аксиом" следующие положения:
- ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), принятые в муниципалитетах,
- градостроительное зонирование,
- градостроительный регламент,
- вид разрешённого использования земельного участка,
- Классификатор видов разрешённого использования земельных участков.
Анализ сведений, содержащихся в каждом из перечисленных документов, позволит получить ответ о возможности изменения ВРИ земли.
Как следует из названия, ПЗЗ - это основные правила, устанавливающие условия землепользования и застройки земельных территорий внутри границ муниципальных образований.
Земли муниципалитетов, в соответствии с ПЗЗ, поделены на отдельные территориальные зоны (меньшие территории). Каждая из зон объединяет находящиеся на её территории все земельные участки физических и юридических лиц и те, что относятся к муниципальной или государственной собственности. Такие участки обладают примерно равными особенностями по использованию и застройке, например:
- жилые зоны - включают участки под застройку индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с участками, застройку блокированными жилыми домами с участками, застройку индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с участками для временного проживания и т.д.;
- общественно-деловые зон - объединяют участки под объекты делового, общественного, административного, научного и торгового назначения и т.д.;
- производственные зоны представлены участками под производственные, складские объекты разных классов опасности и т.д.
Функции территориальной зоны отражены в её градостроительном регламенте, то есть в установленном порядке, строго конкретизирующем правила застройки участков, находящихся внутри каждой территориальной зоны:
- Градостроительные регламенты устанавливаются на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальных зон.
- Территориальные зоны отображаются в генеральном плане муниципального образования и на карте градостроительного зонирования, являющейся одной из основных графических составляющих Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
- Территориальные зоны в генеральном плане и на карте градостроительного зонирования выделяются разными цветами, позволяющими определить границы зон.
- В экспликациях к генеральному плану и карте градостроительного зонирования с цветовыми обозначениями территориальных зон можно ознакомиться с их наименованиями и составом видов разрешённых использований земельных участков, допустимых для каждой территориальной зоны.
Для отдельных территорий, находящихся внутри территориальных зон, градостроительные регламенты не устанавливаются.
Это:
- территории зелёных насаждений общего пользования
- сельскохозяйственные угодьяв составе земель сельхозназначения
- земли, покрытые поверхностными водами
- земли лесного фонда
- земли особо охраняемых природных территорий
- земли запаса.
Действие градрегламентов не распространяются на земельные участки:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ,
- в границах территорий памятников или ансамблей, являющихся вновь выявленными объектами культурного наследия - решения о режиме их содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- занятые линейными объектами,
- предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Изменение вида разрешённого использования всех таких территорий и участков запрещено.
По заявлениям об изменении их ВРИ будет дан отказ и указана одна или несколько причин, раскрывающих несоответствие планируемого вида тем, что возможны к использованию:
- в водоохраной, прибрежной полосе,
- в санитарно-защитной зоне промышленного предприятия,
- в придорожной полосе существующих и проектируемых дорог, территорий общего пользования
- в зоне режима охраны объектов культурного наследия и т.д.
Более подробные сведения о мотивах отказов изложены ниже.
Получить официальную информацию о вхождении или не вхождении участка в такие территории и зоны можно через выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
Вид разрешённого использования (ВРИ) каждого участка является одним из многих, но очень важных параметров градостроительного регламента, так как именно ВРИ указывает, как может быть использован тот или иной земельный участок и что конкретно на нём можно строить, или что на этом участке вести строительство вообще невозможно.
ВРИ участка можно изменять только в пределах тех возможностей, что установлены для территориальной зоны, к которой относится участок, то есть, сделав выбор из перечня тех допустимых видов использований, что установлены градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не предусмотренные градостроительным регламентом, являются не разрешёнными для соответствующей территориальной зоны.
Для изменения ВРИ земельного участка требуется определённая подготовка, в ходе которой становится понятными как сама возможность изменения, так и способ его выполнения.
1. Уточнить градостроительные регламенты территориальной зоны
Начать подготовку к решению задачи по изменению ВРИ нужно с выяснения градостроительных регламентов, включающих в себя такие параметры, как виды использований земельных участков, установленных ПЗЗ для той функциональной зоны, к которой относится земельный участок.
Сведения о возможных ВРИ для своего земельного надела можно уточнить, заказав в при непосредственном обращении или на сайте Росреестра и ГКН, в МФЦ, в отделе по архитектуре муниципального образования, в котором находится участок, один из следующих официальных документов:
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), содержащий, кроме чертежа и иных характеристик, сведения о всех возможных видах его использования,
- официальную Выписку из ПЗЗ о видах разрешённого использования участка, указав его кадастровый номер, или, при условии, что известна функциональная зона, в которую попадает участок, её наименование,
- справку о зонировании террритории, на которой находится участок.
Можно также ознакомиться с графическими материалами (генеральным планом муниципального образования, схемами его ПЗЗ, например, со схемой градостроительного зонирования, содержащими сведения о территориальных зонах, которые в этих планах и схемах, как сказано выше, раскрашены в разные цвета, соответствующие конкретной зоне, что позволяет наглядно определить их границы, а в экспликациях - узнать сведения о видах использования участков в конкретной зоне.
2. Узнать допустимые виды разрешённого использования участков для территориальной зоны
Все возможные виды использования участков, расположенных внутри территориальной зоны скомплектованы в 3 группы:
- основные, объединяющие главные (базовые) ВРИ,
- условно разрешённые, назначаемые по результатам публичных слушаний,
- вспомогательные, не являющимися преимущественными для территориальной зоны, а лишь дополнительными к основным и условно разрешённым видам использования.
3. Найти вид использования, соответствующий цели его изменения
Каждая из групп ВРИ содержит перечни видов разрешённых использований. Из этих перечней предстоит самостоятельно выбрать тот вид, что максимально полно будет соответствовать планируемой цели изменения ВРИ, учитывая что сделать отдельный выбор из состава вспомогательных видов, не увязывая его с основным видом использования, запрещено.
Если же планируемый вид использования будет соответствовать тому или иному виду в перечнях, указанных в Выписке из ПЗЗ, ГПЗУ или справке о зонировании, то к задаче по изменению ВРИ можно приступать обоснованно, но обязательно ознакомившись ещё и с видами использования участка, установленных другим документом - Классификатором ВРИ земельных участков, поскольку присвоение нового вида использования будет происходить только по этому Классификатору.
Нужно обратить внимание и на такой момент:
Разрешённое использование земельных участков, установленное в соответствии с Земельным кодексом РФ до дня утверждения Классификатора ВРИ, признаётся действительным вне зависимости от его соответствия Классификатору (пункт 11 статьи 34 ФЗ 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»).
Особенности Классификатора ВРИ земельных участков
- В Классификаторе в описании вида разрешённого использования указывается допустимая деятельность на земельном участке, виды объектов, размещение которых соответствует установленному ВРИ.
- Классификатор не различает ни категории земель, ни основные, вспомогательные или условные виды разрешённого использования участков.
- Не всегда название ВРИ земельного участка, указанного в существующих на него документах или выбранного из перечней основных и условно разрешённых видов, соответствующих ПЗЗ, соответствует ВРИ по Классификатору. Тем не менее, по нему можно найти самый подходящий вариант, поскольку виды использования в Классификаторе описаны более подробно, включая другие возможности, относящиеся, по своей сути, к вспомогательным видам деятельности, для которых не потребуется установление вспомогательных или основных видов разрешённого использования - они уже предусмотрены каждым видом разрешённого использования:
а) вид "жилищное строительство", к примеру, обеспечивает разведение плодовых и декоративных растений, но только при наличии на земельном участке жилого строения, а не вместо него;
б) любому виду разрешённого использования, представленному в Классификаторе, присуща возможность размещения, например, линии электропередач, водопровода, линии связи и других подобных объектов, опять-таки, возводимых только совместно с основным объектом, но не отдельно него.
Классификатор ВРИ земельных участков - документ относительно новый. Он вступил в силу 24 декабря 2014 г.. Его цель - упорядочение наименований видов разрешённого использования участков. Будет действовать в течение 5 лет.
Варианты решения вопроса об изменении ВРИ участка
Изменение ВРИ земельного участка может происходить по одному из вариантов:
- при установленных градостроительных регламентах - по заявлению в кадастровую службу, (непосредственно, в МФЦ, почтовым отправлением или в электронной форме, через официального представителя) - это заявление о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости, в котором в графе «изменение вида разрешённого использования» нужно указать выбранный по Классификатору вид использования земельного участка) с приложением к нему комплекта документов,
- при необходимости проведения публичных слушаний для установления нового вида использования участка (из состава условно разрушенных видов или при отсутствии действующих ПЗЗ) в соответствии с Классификатором, по которому выбран новый вид, - на основании заявления в администрацию, подготавливающей, по итогам публичных слушаний, постановление об изменении вида разрешённого земельного участка.
Иными словами, порядок решения вопроса будет зависеть от того, действуют или нет в муниципалитете ПЗЗ, установлены или нет градостроительные регламенты, к какой группе видов использования (основных, условно разрешённых или вспомогательных), указанных в Выписке из ПЗЗ, ГПЗУ или в плане зонирования, окажется планируемое использование участка.
Если ПЗЗ уже действуют и градрегламенты установлены, а желаемое назначение участка “попадает” в основную группу ВРИ территориальной зоны и соответствует Классификатору, то при выборе вида использования из состава ВРИ функциональной зоны какие-либо дополнительные согласования не потребуются. Изменение прежнего ВРИ на выбранный вид использования будет производиться простым образом - через заявление в кадастровую палату.
Если же выбор ВРИ приходится на состав условно разрешённых видов использования, то для изменения прежнего ВРИ на выбранный вид использования, который опять-таки, должен соответствовать Классификатору, будут проводиться публичные слушания.
Слушания организуются муниципалитетом после получения заявления от собственника или правообладателя участка, подготовки ими необходимых материалов (планировочных обоснований) и прохождения всех процедурных этапов.
Итог слушаний - выпуск постановления муниципалитета об изменении ВРИ (постановление об установлении соответствия испрашиваемого ВРИ виду использования по Классификатору. Постановление служит правовой основой, позволяющей Росресстру, на основе предоставления всех материалов по изменению ВРИ, внести в кадастровый учёт новые сведения об участке.
Задачами изменения ВРИ земельных участков могут заниматься не только их собственники, но и иные правообладатели, получившие официальное согласие владельцев (арендаторы - у арендодателя, если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет).
Не исключено, что по результатам общественных публичных слушаний, в которых принимают участие жители муниципального образования, высказывающие свои соображения относительно изменения ВРИ, это изменение может быть ими отклонено большинством голосов по различным причинам, что будет отражено в итоговом решении муниципалитета в виде письменного отказа на поданное собственником или правообладателем заявление.
Важно знать
В случаях, когда на участках уже построены и зарегистрированы объекты капитального строительств (индивидуальный жилой дом, производственное здание, торговый центр и т.д.), изменение ВРИ участка будет происходить лишь по результатам изменения вида функционального назначения существующих построек, если это назначение не соответствует новому виду использования земельного участка.
Пример
Возможно ли изменить вид разрешённого использования земельного участка, который является участком для ИЖС, на выбранный по Классификатору вид “Магазины” с описанием вида: “размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет менее 5000 м2?
Даже если в градостроительный регламент зоны жилой застройки, внутри которой находится участок с построенным домом, включён выбранный вид использования участка и появляется предположение о возможности изменения прежнего ВРИ, торопиться менять функциональное назначение здания с индивидуального дома на магазин не стоит. Придётся уточнить, как указано в пункте 3 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, ещё и технические регламенты.
Техрегламенты, в частности, для магазинов (с их приёмом посетителей) устанавливают жёсткие требования по проектной документации, по допустимой удалённости объекта от участков с жилыми строениями, по безопасности самого здания и прилегающей к нему территории, по соответствию условиям его эксплуатации, по обеспечению подъездом и разворотной площадкой для пожарных машин и машин, доставляющих товары, и т.д.
Так что, попытка преобразования в магазин частного дома, расположенного на участке для ИЖС, соприкасающегося своими границами с другими такими же застроенными участками, окажется тщетной, ведь размещение или градостроительное преобразование размещённых на них зданий в объекты социальной инфраструктуры в жилых зонах допускается на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям дорог, улиц, бульваров, площадей, проездов, являющихся территориями общего пользования, только при отсутствии градостроительных норм, запрещающих их размещение.
Вывод
Приведённый пример убеждает в том, что к задаче изменения ВРИ земельного участка нужно подходить после всестороннего обследования градостроительной ситуации, которое позволит избежать ошибок и бездарных трат времени.
Итак, зная теперь, на какие градостроительные особенности самих участков и тех территорий, на которых они находятся, ориентируются и администрации, и службы Росреестра при рассмотрении вопросов об изменении их видов разрешённых использований, нужно сделать вывод или о невозможности, или о возможности изменения ВРИ:
- если в перечнях основных, условно разрешённых и вспомогательных ВРИ, указанных в Выписке из ПЗЗ о видах разрешённого использования, в ГПЗУ или в справке о зонировании территории есть тот вид, что соответствует цели изменения, то вопрос об изменении будет решён положительно, в противном случае - в изменении ВРИ будет отказано;
- в зависимости от того, в какой группе видов окажется планируемое использование, изменение проводится без проведения или с проведением публичных слушаний:
- для основной группы ВРИ - без слушаний,
- для группы условно разрешённых видов - проведение слушаний потребуется;
- вспомогательные ВРИ могут выбираться только совместно с основными и условно разрешёнными видами.
- выбранный из перечня вид использования должен соответствовать наименованию в Классификаторе ВРИ или быть установленным в точном с ним соответствии (о том, как это делается рассказывается ниже).
При положительных результатах анализа градостроительной ситуации можно приступить к подаче заявления об изменении вида разрешённого использования. Заявление тоже имеет нюансы. Рассмотрим их.
Документы, прилагаемые к заявлению об изменении ВРИ земельного участка для различных вариантов
Решение вопроса в кадастровой службе
Если в муниципалитете действуют ППЗ, а соответственно, и градостроительные регламенты и если выяснено, что будущий вид использования участка есть в перечне главных (основных) видов той территориальной функциональной зоны, к которой он относится, и не выявлена "нестыковка" с наименованием нового вида использования с Классификатором ВРИ, заявление подаётся в Кадастровую службу или МФЦ.
Заявление на изменение ВРИ в кадастровую службу - это заявление о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости.
Специальная форма заявления о государственном кадастровом учёте изменений земельного участка с указанием его кадастрового номера заполняется собственником или правообладателем. В графе «изменение вида разрешённого использования» нужно прописать наименование вида использования земельного участка, выбранного по Классификатору.
К заявлению должны быть приложены:
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
- копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
- согласие правообладателя земельного участка на изменение вида разрешённого использования земельного участка, если заявитель не является его собственником.
Все прочие выписки - выписку из ПЗЗ, выписку из ЕГРН на участок, выписку из ЕГРН на объект недвижимости на участке (в случае его наличия), выписку из ГКН, выписку из ЕГРЮЛ (для юридических лиц), выписку из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей) и другие материалы, необходимые для рассмотрения вопроса об изменении ВРИ земельного участка и для внесения изменений в государственный кадастровый учёт, органы Росреестра получают самостоятельно - в порядке межведомственного взаимодействия.
Если все или большую часть выписок и документов заявитель намерен предоставить по собственной инициативе, то они должны быть получены им не ранее чем за 30 дней до дня обращения.
Государственный кадастровый учёт изменений земельного участка выполняется за 23 рабочих дня с даты подачи заявления.
Отказ в государственном кадастровом учёте изменений земельного участка дается по следующим одной или нескольким причинам:
- испрашиваемый вид разрешённого использования не соответствует назначению земель, зафиксированном в государственном кадастре недвижимости;
- отсутствие сведений о категории земель в ГКН;
- несоответствие испрашиваемого ВРИ Классификатору видов разрешённого использования земельных участков, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 от 01.09.2014;
- несоответствие испрашиваемого ВРИ земельного участка основным видам разрешённого использования участков по ПЗЗ, ППТ (проектам планировки территорий), ПМТ (проектам межевания территорий ) - координаты территориальных зон не внесены в государственный кадастр недвижимости;
- несоответствие испрашиваемого ВРИ видам, возможным к использованию в водоохраной, прибрежной полосе (информация о вхождения/не вхождении участка в зону содержится в выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД);
- невозможность размещения земельного участка с испрашиваемым ВРИ в санитарно-защитной зоне промышленного предприятия (информация о вхождении/не вхождении участка в зону содержится в выписке из ИСОГД);
- несоответствие испрашиваемого ВРИ видам, возможным к использованию в зоне режима охраны объектов культурного наследия (информация о вхождения/не вхождении участка в зону (информация (из ИСОГД);
- выявление наложения границ земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности, на земли государственного лесного фонда (информация - в выписке ИСОГД);
- несоответствия испрашиваемого ВРИ видам, возможным к использованию в придорожной полосе существующих и проектируемых дорог, территорий общего пользования (информация о вхождении или не вхождении участка в зону - в выписке из ИСОГД),
- отсутствие установленных в ГКН границ земельного участка;
- противоречивые или недостоверные сведений в заявлении и в приложенных к нему документах,
- в заявлении и (или) в прилагаемых к нему документах выявлена недостоверность, искажение или неполная информации,
- обращение без предъявления документа, позволяющего установить личность заявителя (представителя заявителя)
- представление заявителем документов, срок действительности которых истёк на момент поступления заявления;
- установление ограничения права собственности (обременение);
- документы содержат повреждения, не позволяющие однозначно трактовать их содержание;
- в документах выявлены подчистки и исправления текста;
- некорректное (неполное либо неправильное) заполнение обязательных полей в форме заявления, поданного в бумажном или электронном виде;
- отсутствие согласия одного из правообладателей (сособственника) земельного участка.
Решение вопроса в местной администрации
Заявление в администрацию подаётся в случаях:
- при намерении собственника устранить несоответствие Классификатору ВРИ прежнего вида использования участка,
- при необходимости установления нового вида использования в порядке, требующем проведения публичных слушаний.
Заявление в администрацию МО об изменении ВРИ участка - это заявление об установлении соответствия разрешённого использования земельного участка Классификатору видов разрешённого использования земельных участков.
К заявлению должны быть приложены следующие документы:
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для физического лица) и (или) представителя заявителя, и документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя, - в случае, если заявление подается представителем заявителя;
- копии свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок
- заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства - в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
- правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельный участок, если сведения о таких документах отсутствуют в ЕГРН, или уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на земельный участок;
- согласие правообладателя земельного участка на изменение вида разрешённого использования земельного участка, если заявитель не является его собственником,
Заявитель вправе по собственной инициативе представить вместе с заявлением:
- кадастровую выписку о земельном участке или кадастровый паспорт земельного участка;
- выписку из ЕГРН о праве на земельный участок,
- свидетельство на право собственности, имеющееся на руках.
Если заявитель не предоставил документы в полном составе, администрация МО запрашивает их самостоятельно (в установленном порядке межведомственного информационного взаимодействия)
Заказать услугу «Установление соответствия разрешённого использования земельного участка классификатору видов разрешённого использования земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования" можно через МФЦ или в электронной форме на официальных Интернет-ресурсах муниципальных образований, где изложены все подробности о порядке предоставления услуги, сроках выполнения, требуемых для её осуществления документах и дана форма заявления.
Результатом рассмотрения заявления станет решение администрации об установлении соответствия разрешённого использования земельного участка Классификатору ВРИ земельных участков. Оно является юридическим основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) о разрешённом использовании земельного участка.
Решение направляется в территориальный орган Росреестра для проведения государственного кадастрового учёта изменений земельного участка, а другой его экземпляр выдаётся собственнику участка в виде документов на бумажном носителе или направляется ему в виде электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.
Срок предоставления муниципальной услуги
- решение об установлении соответствия ВРИ земельного участка, указанного в заявлении, виду разрешенного использования земельного участка, установленному классификатором ВРИ земельных участков, принимается в течение 30 рабочих дней со дня поступления заявления;
- решение об установлении соответствия ВРИ земельного участка, указанного в заявлении, проводимого на основании публичных слушаний, виду разрешенного использования земельного участка, установленному классификатором ВРИ земельных участков - 45 дней со дня поступления заявления;
- срок отправки электронных документов, являющихся результатом предоставления муниципальной услуги определяется администрацией МО в пределах срока предоставления муниципальной услуги;
- срок направления документов почтовым отправлением в случае неявки заявителя для личного получения документов - не более 3-х рабочих дней со дня истечения срока предоставления муниципальной услуги.
После получения решения собственнику необходимо обратиться с ним в межрайонный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», либо через МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений земельного участка, указав его кадастровый номер, или направить заявление почтовым отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении.
Основания для отказа в предоставлении услуги:
- отказ по причинам неправильности заявления:
- заявление не соответствует требованиям Административного регламента предоставления услуги администрации МО,
- в заявлении не указаны фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина, либо наименование юридического лица, обратившегося за предоставлением муниципальной услуги;
- текст в заявлении не поддается прочтению;
- заявление подписано не уполномоченным лицом
- перечень иных оснований для отказа:
- земельный участок был изъят из оборота, ограничен в обороте, и в отношении земельного участка принято решение о резервировании, изъятии для государственных или муниципальных нужд;
- заявитель не представил документы, указанные в Административном регламенте;
- копии документов, сведения, выписки, представленные заявителем, противоречат либо не соответствуют (полностью или частично) сведениям уполномоченных органов;
- ответ на межведомственный запрос, выполненный в случае непредоставления заявителем документов на право собственности, показывает отсутствие у него прав на земельный участок, в отношении которого определяется соответствие заявленного разрешённого использования виду разрешённого использования, установленному Классификатором ВРИ земельных участков,
- разрешённое использование земельного участка не соответствует видам разрешенного использования земельного участка, предусмотренным действующими ПЗЗ;
- письменный отказ заявителя от предоставления муниципальной услуги;
- перечень иных причин, изложенных выше (в разделе Мотивации отказа).
Решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги может быть принято при наличии хотя бы одного из перечисленных видов оснований. В решении об отказе в предоставлении муниципальной услуги причины отказа указываются в обязательном порядке.
Заявление на получение муниципальной услуги с приложением необходимых документов и при условии устранения обстоятельств отказа можно подать повторно. Датой исчисления срока выполнения муниципальной услуги в этом случае будет дата регистрации этого повторного заявления.
Заказ госуслуги
Для решения вопроса по изменению ВРИ земельного участка можно воспользоваться государственной услугой:
- по изменению и последующему установлению ВРИ земельных участков,
- установлению соответствия ВРИ земельных участков Классификатору,
заказать которую вполне удобно на Едином интернет-портале государственных услуг и муниципальных услуг, где указываются как стоимость работ, так и перечень документов, необходимых для её выполнения.
Количество приостановлений и отказов в постановке на кадастровый учет
Автор SuperUserКоличество приостановлений и отказов в постановке на кадастровый учет
По состоянию на 1 июня 2018 года Кадастровой палатой по Республике Саха (Якутия) принято 14,5 % решений о приостановлении и 22,4% решений об отказе от общего числа заявлений о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество решений о приостановлениях снизилось на 44%, об отказах – на 19%.
Нередко причинами принятия решений о приостановлении или отказе являются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры. Например, при межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков, или при согласовании границ земельного участка со смежными собственниками такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.
Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету и улучшения бизнес-среды региона Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) на постоянной основе проводит мониторинг принятых отрицательных решений и принимает все меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров: проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно поддерживает связь с региональными представителями саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Также уменьшению количества отказов и приостановлений способствует электронный сервис Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера», который помогает сократить сроки подготовки документов и исправить ошибки.
Документы (межевой или технический план, карта-план территории, акт обследования), прошедшие предварительную автоматизированную проверку в личном кабинете, временно помещаются в электронное хранилище на срок не более трех месяцев. При этом каждый документ получает уникальный идентифицирующий номер (УИН), на который также можно ссылаться при обращении в орган регистрации прав.
Чтобы получить доступ к сервису «Личный кабинет кадастрового инженера», необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг. Для работы в личном кабинете потребуется наличие электронной подписи, которую можно получить в удостоверяющем центре Кадастровой палаты.
В Республике Саха (Якутия) доля земельных участков с определенными границами составляет более 63%
Автор SuperUserВ Республике Саха (Якутия) доля земельных участков с определенными границами составляет более 63%
По состоянию на первое июня 2018 года доля площади земельных участков, расположенных на территории Республики Саха (Якутия) и учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, составляет более 63%.
Данный показатель входит в целевую модель «Постановка на кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимого имущества». В конце января 2017 года правительством Российской Федерации утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов. Контрольное значение этого показателя по состоянию на 31 декабря 2019 года должно достичь 60%.
Российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания. Вместе с тем наличие границ земельных участков в ЕГРН является гарантией прав собственников, исключает возникновение земельных споров с владельцами соседних участков, позволяет уплачивать налог исходя из реальной площади земельного участка. Владельцам земельных участков необходимо обозначить местоположение границ своих объектов недвижимости. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При уточнении границ кадастровый инженер выезжает на место, делает замеры и согласовывает границы с владельцами смежных земельных участков, в случае, если сведения о границах смежного земельного участка отсутствуют в ЕГРН.
Результатом выполненных работ будет являться межевой план, который необходимо вместе с заявлением предоставить в ближайший офис МФЦ или подать заявление на сайте Росреестра (в этом случае необходима электронная подпись). За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается. График работы, адреса офисов МФЦ можно уточнить по телефону контактного центра Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
За оформлением договоров имущественных сделок – в Кадастровую палату
Автор SuperUserЗа оформлением договоров имущественных сделок – в Кадастровую палату
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия) оказывает услуги по составлению договоров имущественных сделок в простой письменной форме в частности предоставляет услуги по подготовке договоров на виды сделок, не требующих нотариального удостоверения и заключаемых между физическими лицами, между физическими и юридическими лицами, а также между юридическими лицами: договоры купли-продажи недвижимого имущества; договоры дарения недвижимого имущества; договоры аренды недвижимости.
Реализация услуг по составлению договоров имущественных сделок на базе Федеральной кадастровой палаты Росреестра предоставляет возможность получения консультаций и составление договоров для регистрации специалистами, непосредственно работающими в учетно-регистрационной сфере, что обеспечивает высокое качество оказываемых услуг. С целью оказания услуги заявителю необходимо: обратиться в офис Филиала; предоставить сотруднику Кадастровой палаты документы; необходимые для составления договора имущественной сделки; оплатить стоимость услуги; обратиться в офис Кадастровой палаты в удобное для вас время, согласованное с сотрудником Кадастровой палаты, за получением готового договора сделки.
В соответствии с тарифами на оказание услуг, в филиале Кадастровой палаты по Республике Саха (Якутия), стоимость услуги по подготовке договора имущественной сделки составляет: консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами) за 1 договор - 850 рублей (с НДС); консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом) за 1 договор - 1600 рублей (с НДС); консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами) за 1 договор – 3600 рублей (с НДС); консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) за 1 договор – 350 рублей (с НДС).
Оплата осуществляется безналичным расчетом до оказания услуги по заключению договора между Заказчиком и Кадастровой палатой
Оказание консультационных услуг по подготовке договоров в простой письменной форме осуществляется по адресу: г. Якутск, ул. Ярославского,
д. 37, каб. 104. По интересующим вопросам обращайтесь по телефону: 8(4112) 40-80-10 (доб.2209)
Подробнее ...
За оформлением договоров имущественных сделок – в Кадастровую палату
Автор SuperUserЗа оформлением договоров имущественных сделок –
в Кадастровую палату
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия) оказывает услуги по составлению договоров имущественных сделок в простой письменной форме в частности предоставляет услуги по подготовке договоров на виды сделок, не требующих нотариального удостоверения и заключаемых между физическими лицами, между физическими и юридическими лицами, а также между юридическими лицами: договоры купли-продажи недвижимого имущества; договоры дарения недвижимого имущества; договоры аренды недвижимости.
Реализация услуг по составлению договоров имущественных сделок на базе Федеральной кадастровой палаты Росреестра предоставляет возможность получения консультаций и составление договоров для регистрации специалистами, непосредственно работающими в учетно-регистрационной сфере, что обеспечивает высокое качество оказываемых услуг. С целью оказания услуги заявителю необходимо: обратиться в офис Филиала; предоставить сотруднику Кадастровой палаты документы; необходимые для составления договора имущественной сделки; оплатить стоимость услуги; обратиться в офис Кадастровой палаты в удобное для вас время, согласованное с сотрудником Кадастровой палаты, за получением готового договора сделки.
В соответствии с тарифами на оказание услуг, в филиале Кадастровой палаты по Республике Саха (Якутия), стоимость услуги по подготовке договора имущественной сделки составляет: консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами) за 1 договор - 850 рублей (с НДС); консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом) за 1 договор - 1600 рублей (с НДС); консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами) за 1 договор – 3600 рублей (с НДС); консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) за 1 договор – 350 рублей (с НДС).
Оплата осуществляется безналичным расчетом до оказания услуги по заключению договора между Заказчиком и Кадастровой палатой
Оказание консультационных услуг по подготовке договоров в простой письменной форме осуществляется по адресу: г. Якутск, ул. Ярославского,
д. 37, каб. 104. По интересующим вопросам обращайтесь по телефону: 8(4112) 40-80-10 (доб.2209)
Сертификат электронной подписи можно получить с помощью выездного обслуживания или визита к нотариусу
Автор SuperUserСертификат электронной подписи можно получить с помощью выездного обслуживания или визита к нотариусу
Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра упростил процедуру получения сертификата электронной подписи. Теперь заказчик может выбрать подходящий для него способ подтверждения личности: как в офисе удостоверяющего центра, так и с помощью выездного обслуживания или у нотариуса.
При выездном обслуживании процедура подтверждения личности проводится по адресу, указанному заказчиком. В случае получения услуги в нотариальной конторе нотариус проводит сверку документов и направляет в удостоверяющий центр заключение о подтверждении личности.
Данные виды услуг предоставляются на всей территории РФ. Исключение составляют Республика Крым и г. Севастополь: возможность посещения офиса удостоверяющего центра, а также услуга выездного обслуживания в настоящее время там недоступны.
Как правило, заказчиками услуг удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты выступают кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, судьи, субъекты, запрашивающие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или имеющие право получать сведения из ЕГРН на безвозмездной основе в соответствии с 218-ФЗ. Во втором квартале этого года к ним присоединились индивидуальные предприниматели. Кроме того, граждане получили возможность воспользоваться услугами удостоверяющего центра по экстерриториальному принципу.
Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств.
К примеру, обладатель квалифицированного сертификата в режиме реального времени может поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из ЕГРН. А также подать статистическую отчетность в Федеральную службу государственной статистики (Росстат), отправить уведомление о залоге движимого имущества в Единую информационную систему Федеральной нотариальной палаты, зарегистрировать контрольно-кассовую технику, получить ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, подать заявление для поступления в вуз и многое другое.
Напоминаем, что для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра uc.kadastr.ru и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности в офисе
удостоверяющего центра квалифицированный сертификат станет доступен в личном кабинете. Для зарегистрированных на сайте пользователей действует сервис обратной связи, с помощью которого можно обратиться в службу технической поддержки, получить консультацию, а также поставить оценку качества работы сервиса или направить предложения по его совершенствованию.
Выписка о зонах с особыми условиями использования территории, береговой линии (границы водного объекта), проекте межевания территории.
Автор SuperUser
Выписка о зонах с особыми условиями использования территории, береговой линии (границы водного объекта), проекте межевания территории.
Филиал Кадастровой палаты по Республике Саха (Якутия) информирует, что сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) можно получить сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, игорных зонах, лесничествах, лесопарках, особо охраняемых природных территориях, особой экономической зоны, охотничьего угодья (далее – зоны с особыми условиями использования территории) в виде отдельной выписки из ЕГРН о зонах.
Эта выписка содержит информацию о всех реквизитах зоны, его индивидуальные обозначения: Реестровый (учетный) номер и дата его присвоения, его индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и другие обозначения) наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении, о создании или изменении зоны с особыми условиями использования территорий, территории объекта культурного наследия, лесничества, лесопарка, особо охраняемой природной территории, охотничьего угодья, реквизиты (дата, номер), а также источник официального опубликования этого решения.
В отношении территориальной зоны указывается наименование органа местного самоуправления, принявшего решение об утверждении, изменении правил землепользования и застройки, а также источник официального опубликования этого решения. Кроме того, при наличии, указываются кадастровые номера земельных участков, полностью или частично расположенных в границах зоны с особыми условиями использования территории, территориальной зоны, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, особо охраняемой природной территории, охотничьего угодья, лесничества, лесопарка, особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны
Подробную информацию о формах выписок из ЕГРН, о размерах платы за предоставление сведений и другие сведения можно получить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).
О порядке кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Республики Саха (Якутия)
Автор SuperUserО порядке кадастровой стоимости объектов недвижимости
на территории Республики Саха (Якутия)
Кадастровая стоимость представляет собой одну из важнейших характеристик конкретного объекта недвижимого имущества, позволяющих индивидуализировать его в гражданском обороте. Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть использована в различных целях. Так, кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы или выкупной цены за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Вместе с тем особое значение кадастровая стоимость имеет в целях определения размера налоговой базы при исчислении земельного налога, а также начинает приобретать и для налогобложения недвижимого имущества.
На территории Республики Саха (Якутия) с 1 января 2017 года введен новый порядок опредления налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости. Данная норма касается объектов капитального строительства, в основном жилых и нежилых зданий (жилых домов, дач, гаражей и иных) и жилых помещений (квартир) граждан. Граждане в 2018 году должны оплачивать налог на имущество физических лиц за 2017 год исходя из кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость в отношении объектов недвижимости, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости определена вследствие проведения государственной кадастровой оценки или рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости. Объекты капитального строительства оценены в рамках массовой оценки в 2012 году. Результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства утверждены Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27.12.2012 №605. На основании данного Постановления средний удельный показатель кадастровой стоимости составляет по городу Якутск жилого дома - до 46 тысяч, квартир- до 62 тысяч, в промышленных районах до 30-40 тысяч , в остальных – до 10-20 тысяч руб/кв.м.
Размер кадастровой стоимости объекта капитального строительства зависит от удельного показателя кадастровой стоимости в зависимости от назначения и кадастрового квартала , а также напрямую зависит от площади объекта. Чем больше площадь объекта, тем больше его кадастровая стоимость.
В 2017 году в ЕГРН актуализирована кадастровая стоимость земельных участков в составе земель с садоводческих, огороднических и дачных объединений, в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, а также в составе земель категории промышленности, энергетики, транспорта, связи и земель иного специального назначения на территории Республики Саха (Якутия)» на основании Постановлений Правительства Республики Саха (Якутия).
Средний удельный показатель кадастровой стоимости садоводческих, огороднических объединений земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам (городским округам) составляет от 32,29 до 126,78 рублей за 1 кв. метр.
Средний удельный показатель кадастровой стоимости дачных объединений земель сельскохозяйственного по муниципальным районам (городским округам) составляет от 22,69 до 123,86 рублей за 1 кв. метр.
Напоминаем, что сведения о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости общедоступны на сайте Росреестра по кадастровому номеру или по адресу, а также можно бесплатно запросить сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
