Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, определенная в результате проведения государственной кадастровой оценки. В настоящее время Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку. Определение кадастровой стоимости осуществляли независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирали региональные и местные власти. Оценщики сами выбирали и обосновывали подходы и методы, используемые для получения результата. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждали ее результаты и передавали их в Росреестр. Росреестр отражал эти данные в государственном кадастре недвижимости

         При этом если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности собственников, пользователей, то они вправе их оспаривать в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

На территории Республики Саха (Якутия) с 2012 года действует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия). Создание комиссии и состав членов утверждены приказом Росреестра. В состав комиссии входят по одному представителю от Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия), Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) и Национального совета по оценочной деятельности.

Законом об оценке предусмотрено два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии: ннедостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

С начала  года в Комиссию поступило 115 заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости на 173 объекта недвижимости. Юридическими лицами подано 80 заявлений, физическими лицами – 24 заявления, органами местного самоуправления - 11.

Из общего количества заявлений 105 заявлений поданы по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, 10 заявлений поданы по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Вместе с тем Комиссией принято к рассмотрению 102 заявлений, не принято к рассмотрению – 13 заявлений. Число отклонений заявлений составляет 22 %.

В большинстве случаев заявления подаются в отношении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Споров относительно величины кадастровой стоимости объектов капитального строительства значительно меньше. Так, на рассмотрение в Комиссии приняты заявления с информацией о 157 земельных участках и заявления со сведениями о 3 зданиях. Земельные участки, ставшие объектами споров, расположены преимущественно в границах промышленных районов республики (Алданский, Ленский и Нерюнгринский районы) и города Якутска. В основном земельные участки используются для размещения объектов производственного, промышленного и складского назначения, а также для объектов торговли.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия) обращает внимание заявителей, что с 25 декабря 2017 года прекращается осуществление приема-выдачи документов (за исключением документов, принимаемых по экстерриториальному принципу) на предоставление услуг Росреестра в двух офисах Кадастровой палаты, расположенных по следующим адресам: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, г. Нерюнгри, ул. Южно-Якутская, д.10, а также Республика Саха (Якутия), Олекминский район, г. Олекминск, ул. Молодежная, д.27.

Таким образом, жители данных населенных пунктов могут обращаться за услугами по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регистрации прав на него и предоставлением сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в офисы многофункциональных центров «Мои документы» по адресам: Нерюнгринский район, г. Нерюнгри,  ул. К. Маркса, д.15, Олекминский район, г. Олекминск, ул. Молодежная, д.21.

Также заявители могут получить услуги Росреестра с помощью электронных сервисов портала rosreestr.ru. Ознакомиться с графиком работы многофункциональных центров «Мои документы» можно на сайте ГАУ «МФЦ» mfcsakha.ru или по телефону горячей линии 88001002216.

Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) — это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных законом сведений.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентировано, что ЕГРН  содержит сведения об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иные сведения. Таким образом, выписка из ЕГРН содержит элементы выписки из ЕГРП и из ГКН.

Сведения из ЕГРН, за исключением тех, доступ к которым ограничен законом, предоставляются филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха(Якутия) (далее-филиал) по запросам любых лиц. Запрос может быть направлен в ведомство следующими способами: в виде бумажного документа при личном обращении в филиал,  кроме того в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ, также в виде бумажного документа путем его отправки по почте, либо в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на сайте Росреестра и едином портале государственных услуг и в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.

Страховые и кредитные организации запрашивают и получают в филиале сведения, содержащиеся в ЕГРН, только в электронной форме.

При личном обращении предъявляется паспорт. Если запрос подается в бумажном виде при личном обращении, также в филиале  и в МФЦ. Заявителю выдадут уникальный идентификатор начисления (УИН) для оплаты. В момент направления запроса в электронной форме филиал сообщает заявителю идентификатор способами, указанными в запросе. Оплата вносится после подачи запроса, днем поступления запроса в филиал считается день, следующий за днем получения сведений об оплате. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН. По общему правилу срок предоставления сведений – не более трех рабочих дней со дня поступления запроса.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия) или в МФЦ сведений, содержащихся в ЕГРН.

На основании Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрены следующие виды ошибок: технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка может быть исправлена органом регистрации прав: в соответствии с документами, свидетельствующими о наличии реестровых ошибок и содержащими необходимые для их исправления сведения, поступившими в порядке информационного взаимодействия, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, по заявлению об учёте изменений с приложением документов, содержащих новые сведения.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов.

Исправление ошибок осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.