В 2018 году граждане должны оплачивать налог на имущество физических лиц за 2017 год исходя из его кадастровой стоимости. На территории Республики Саха (Якутия) с 1 января 2017 года введен новый порядок определения налоговой базы по налогу объектов капитального строительства, рассчитанного по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость представляет собой одну из важнейших характеристик конкретного объекта недвижимого имущества, позволяющих индивидуализировать его в гражданском обороте. Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть использована в различных целях. Так, кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы или выкупной цены за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Кадастровая стоимость определяется по результатам государственной кадастровой оценки или ее оспаривания собственником в случае несогласия в специальных комиссиях или суде. Согласно Постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 декабря 2012г. средний удельный показатель кадастровой стоимости жилого дома составляет по городу Якутску – до 46тыс.руб/кв.м., в отношении квартир – до 62 тыс.руб/кв.м., в промышленных районах показатель достигает 40 тыс.руб/кв.м.

 Размер кадастровой стоимости объекта капитального строительства зависит  от удельного  показателя кадастровой стоимости  в зависимости от назначения и кадастрового квартала , а также напрямую зависит от площади объекта. Чем больше площадь объекта, тем больше его  кадастровая стоимость.

В 2017 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуализирована кадастровая стоимость   земельных участков  в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, территорий и объектов, земель категории промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения на территории Республики Саха (Якутия).

Средние удельные показатели кадастровой стоимости  садоводческих, огороднических объединений земель сельскохозяйственного назначения  по муниципальным районам (городским округам) составляют от 32,29 до 126,78 руб. за 1 кв. метр.

Средние удельные показатели кадастровой стоимости  дачных объединений земель сельскохозяйственного по муниципальным районам (городским округам) составляют от 22,69 до 123,86 руб. за 1 кв. метр.

Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) обращает внимание, что  сведения  о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости    общедоступны  на портале Росреестра - «Справочная информация по объектам недвижимости» в режиме «online», на Публичной кадастровой карте Росреестра по кадастровому номеру или по адресу.  Также можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте rosreestr.ru.

Каждый из нас должен понимать, что за нарушение земельного законодательства предусмотрена ответственность. Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) проводит проверки по соблюдениям требований земельного законодательства, при выявлении признаков нарушения - принимает соответствующие меры. С 1 января 2015 года вступает в силу Федеральный закон от 21.07.2014 №234-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), который совершенствует процедуры государственного земельного надзора.  

Новый Закон уравнивает права всех правообладателей земельных участков при проведении внеплановой проверки госземинспектором. Например, если к юрлицу или индивидуальному предпринимателю инспектор с проверкой мог прийти не чаще одного раза в три года, то к гражданам каждый год, а то и чаще. Благодаря новому Закону у граждан появляются такие же гарантии, как и у юрлиц, с учетом отдельных особенностей, установленными в земельном законодательстве. Также затрагивая тему проведения внеплановых проверок нужно отметить, что новый Закон предусматривает в качестве дополнительных оснований для данной проверки поступление информации о нарушении имущественных прав, а также выявление признаков нарушений после проведения административного обследования объекта земельных отношений.

«Административное обследование объекта земельных отношений» - это новая процедура, которую вводит Закон. Суть заключается в том, что госземинспектора самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований, могут исследовать состояние и способы использования объекта земельных отношений. При этом инспектора не взаимодействуют с правообладателями земель.

Еще одно нововведение Закон вносит по срокам реагирования органов государственной власти или местного самоуправления на предложения Росреестра о приведении правовых актов. Так, например, если Росреестр отправил акт нарушения в соответствующий орган, то этот орган должен в течение тридцати дней со дня получения его принять меры по устранению допущенных нарушений, а затем проинформировать государственный земельный надзор Управления о результатах его рассмотрения и принятых мерах.

Кроме того, данный Закон вносит изменения в статью 72 Земельного кодекса, детально определяет порядок проведения муниципального земельного контроля. В частности, введены нормы, прописывающие конкретные действия и документы, которые производятся по результатам проверки и направляются в уполномоченные органы. Если выявлены нарушения при муниципальном земельном контроле, то в акте проверки указывается информация о наличии признаков выявленного нарушения, копия акта направляется в Росреестр.

Пресс-центр Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия)