Чумилин Артем

Чумилин Артем

Сегодня в России активно развивается рынок недвижимости. Граждане довольно часто совершают сделки по приобретению недвижимости, и, как следствие, существует множество рисков, которые необходимо взвесить и проанализировать. Эксперты ведомства дали несколько советов по заключению договоров купли-продажи и аренды.

Смена собственника на основании договора купли-продажи состоит из трех стадий:

  1. заключение договора;
  2. его исполнение, включающее в себя фактическую передачу недвижимого имущества: уплату стоимости и подписание передаточного акта;
  3. государственная регистрация перехода права собственности.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, который подписывается сторонами. Главными условиями договора являются предмет, цена и перечень лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением. Эксперты рекомендуют обратить особое внимание на вышеупомянутый перечень лиц, поскольку существуют случаи, при которых проживающие в жилом помещении (помимо собственника) сохраняют за собой право пользования жилым помещением на определенный срок. Большинство споров возникает также по причине игнорирования интересов несовершеннолетних членов семьи собственника, потому что наличие согласия органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения еще не гарантирует законность сделки.

«Значение государственной регистрации прав многократно представлено в судебной практике, суть их оценки сводится к тому, что факт государственной регистрации права является обязательной составной частью правового режима недвижимости, – говорит начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Республике Саха (Якутия) Владимир Иванов.В свою очередь несоблюдение нотариальной формы, например, при отчуждении недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, влечет недействительность сделки без возможности ее «исцеления». Стороны договора должны учесть и максимально ответственно подойти к оформлению своего соглашения. Этот механизм регулирования действует, прежде всего, в интересах самих сторон».

При приобретении земельного участка следует обратить внимание на наличие или отсутствие ограничений или обременений. Если ограничения или обременения существуют, то продавец обязан их указать в договоре, поскольку в соответствии с Земельным кодексом РФ покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

При аренде недвижимости эксперты рекомендует настаивать на заключении договора, поскольку при отсутствии такого документа риск несут обе стороны (неуплата арендных платежей, порча имущества, преждевременное выселение из жилого помещения и т.д.). В целях исключения мошеннических действий, перед заключением договора аренды, будущим арендаторам необходимо удостовериться в том, что физическое или юридическое лицо, сдающее недвижимое имущество в аренду, является собственником указанного имущества. Проверить собственника можно через выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поскольку государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Выписку можно заказать на официальном сайте Росреестра или подать запрос в МФЦ.

Подготовка сделки по договору купли-продажи недвижимости требует специальных юридических знаний, с которыми не всегда удается справиться самостоятельно. В этом случае можно обратиться к сотрудникам Кадастровой палаты по Республике Саха (Якутия). Офис находится по адресу г. Якутск, ул. Ярославского, д. 37 (прием по предварительной записи).

Эксперты помогут подготовить проекты договоров купли-продажи, аренды, дарения, мены:

  • между физическими лицами;
  • между физическими лицами и юридическим лицом;
  • между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами.

Также доступна услуга консультации по составу пакета документов (без составления договора). Телефон: 8 (4112) 40-80-10 доб. 2235 или 2237.

Пятница, 01 октября 2021 09:06

Международный день пожилых людей

                                                                                                                                                                                              

В этот день мы поздравляем всех родных и близких нашему сердцу людей-

старшее, мудрое поколение.

От всей души желаю Вам крепкого здоровья, долгих лет жизни,

тепла, заботы и внимания родных и близких.

Пусть ни что не омрачает ваших будней, а любовь ваших детей и внуков

 наполняют Вас радостью!

 

               С уважением, Глава Е.Н.Исаева

Управление ФНС России по Республике Саха (Якутия) информирует, что в рамках проведения мероприятий по модернизации организационной структуры Федеральной налоговой службы 25.10.2021 будет проведен процесс реорганизации налоговых органов Республики Саха (Якутия) путем перехода на двухуровневую систему управления.
В целях проведения информационной компании с налогоплательщиками об изменении получателя налогов и сборов и недопущения роста платежей, отнесенных на невыясненные поступления, сообщаем что, получателем налогов и сборов на всей территории республики с 25 октября 2021 года будет являться Управление ФНС России по Республике Саха (Якутия) ИНН 1435153396 КПП 143501001. В связи с чем в платежном документе в поле 16 «получатель» следует указывать - УФК по Республике Саха (Якутия) (УФНС России по Республике Саха (Якутия), в поле 61 «ИНН» - 1435153396, в поле 103 «КПП» -143501001».
Просим данную информацию довести до всех получателей бюджетных средств, т.к. несвоевременное отражение уплаты налогов и сборов влечет начисление пени, что в свою очередь приводит к нецелевому расходованию бюджетных средств.

Советник государственной гражданской службы Российской Федерации 1 класса У.Е. Томская

 Айдатова Евгения Рафаильевна
 ВТС 1183

Страница 3 из 163