Практически каждому знакомо понятие «ипотека» — кредит под залог покупаемого жилья. Однако кроме «обычной» существует разновидность — траншевая ипотека. В чем особенности этого механизма и кому он может подойти — разобрались эксперты проекта Минфина России «Мои финансы».

Что такое траншевая ипотека

Предположим: вы хотите купить квартиру в строящемся доме. Застройщик пока вырыл котлован и планирует сдать готовое жилье только через два-три года. Все это время вам надо где-то жить. При этом платить банку полную ипотеку сейчас, при нынешних кредитных ставках, тяжело. Тут и выручает траншевая ипотека. Это тот же кредит на новостройку по договору долевого участия, но с некоторыми особенностями: банк дает застройщику не сразу всю сумму, а частями — траншами. Покупатель при этом платит проценты только за ту часть, которую банк уже перевел застройщику. 

Главный плюс в том, что на первом этапе покупатель платит за жилье весьма скромную сумму. У человека есть возможность параллельно оплачивать аренду жилья (а также копить на ремонт, если квартира будет без отделки).

Заработал этот механизм в 2022 году, после того как Центральный банк запретил схемы с «ипотекой за 0,01%», где застройщики сами доплачивали банкам. Кредитным организациям и девелоперам пришлось придумать новые ходы для оживления продаж. Так и появилась альтернатива — выдача кредитов частями.

Сейчас этот продукт нишевый. Его рыночная доля невелика (по разным оценкам, от 5–7 до 20% в некоторых случаях), предложение доступно не у всех банков и не во всех новостройках.

Как работает траншевая ипотека и кому она подойдет читайте  читайте на портале моифинансы.рф.

Источник: Редакция МоиФинансы

Авторы: Игорь Ломакин

Полпред Президента Юрий Трутнев пожелал Петру Шамаеву успехов в предстоящих выборах. Будущее страны и республики за молодыми, смелыми и инициативными лидерами!

Петр Шамаев, вместе только вперед!

Например, когда обсуждали очереди на заправках — в мессенджерах мгновенно появлялись фейковые продавцы, «проверенные поставщики» и ссылки на сайты с якобы выгодными предложениями.

Схемы простые:

• предлагают топливо по предоплате;
• продают фальшивые талоны;
• обещают «забронировать» нужный объём.

Главный признак обмана — вас просят перейти по ссылке, скачать файл или заплатить заранее.

Не переводите деньги незнакомым людям, не устанавливайте приложения и не открывайте ссылки, в которых не уверены.

Если сообщение пришло в МАХ — не отвечайте, нажмите на подозрительное сообщение и выберите «Пожаловаться» и заблокируйте отправителя.

Доверяйте только официальным источникам: сайтам и приложениям проверенных компаний, официальным ресурсам и сообщениям от самих сервисов.

Центр безопасности MAX

Управление ФНС России по Республике Саха (Якутия) разъясняет, что несовершеннолетние дети, как и взрослые, признаются налогоплательщиками. Это происходит в случаях, когда они становятся собственниками жилья или доли в нем, земельного участка, других объектов недвижимости — например, при получении имущества в наследство или при приобретении жилья с использованием средств материнского капитала.

Поскольку дети до 18 лет не могут самостоятельно нести налоговые обязательства, полномочия по уплате имущественных налогов осуществляют их законные представители. К ним относятся родители, усыновители, опекуны или попечители (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 27, ст. 45 НК РФ). В случае, если налоги не уплачены в установленный срок, начисляются пени за каждый календарный день просрочки начиная со дня возникновения недоимки по день исполнения совокупной обязанности по уплате налогов.

В случае неуплаты налогов налоговый орган направляет требование об уплате задолженности и взыскивает задолженность с законного представителя несовершеннолетнего списанием средств со счетов (включая счета ребенка).

Одним из самых удобных способов исполнить налоговую обязанность за несовершеннолетнего является сервис ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» с функционалом «Семейный доступ». Чтобы воспользоваться этой возможностью, доступ к Личному кабинету должен быть как у родителя, так и у ребенка.

Для того чтобы добавить ребенка в Личный кабинет родителя и иметь возможность уплачивать его налоги, необходимо выполнить несколько шагов:

1. Подключить ребенка к Личному кабинету налогоплательщика. Для этого родителю (законному представителю) необходимо обратиться в любой налоговый орган с паспортом и свидетельством о рождении ребенка, подтвердив свои полномочия. Дети старше 14 лет, имеющие подтвержденную учетную запись на портале «Госуслуги», могут войти, нажав кнопку «Вход через госуслуги»;
2. В Личном кабинете родителя в разделе «Профиль» перейдите во вкладку «Семейный доступ»;
3. Нажмите кнопку «Добавить пользователя», введите ИНН несовершеннолетнего ребенка и нажмите «Отправить запрос».
4. Подтвердите направленный запрос, перейдя в Личный кабинет ребенка и нажав соответствующую кнопку.

После успешной настройки в разделе «Налоги» в кабинете родителя появится всплывающий список, в который входят только добавленные несовершеннолетние дети. Переключая пользователей в этом списке, можно не только просмотреть информацию о деталях начислений, проверить налоговое уведомление и историю операций, но и уплатить налоги любым удобным способом: банковской картой, через онлайн-банк или распечатав квитанцию.

Также граждане могут уплатить налоги и задолженность за третьих лиц (детей, родственников, в том числе пожилых или выехавших за пределы населенного пункта) через сервис ФНС России «Уплата налогов и пошлин». Для этого необходимо выбрать опцию «Пополнить ЕНС», ввести свои данные, отметить галочкой пункт «Хочу уплатить за иное лицо» и заполнить сведения о лице, за которое уплачивается налог.

Пресс-служба Управления ФНС России по Республике Саха (Якутия)

Вступил в силу закон о повышении и введении новых государственных пошлин в сфере миграции

Новый размер госпошлин:

• оформление визы для многократного пересечения границы — 6000 рублей;
• выдача приглашения на въезд — 8000 рублей;
• выдача вида на жительство — 30 000 рублей;
• оформление разрешения на временное проживание — 15 000 рублей;
• оформление разрешения на временное проживание в целях получения образования — 8 000 рублей;
• выдача разрешения на привлечение иностранных работников — 15 000 рублей за каждого иностранца;
• оформление разрешения на работу — 5000 рублей;
• прием в гражданство Российской Федерации и выход из него — 50 000 рублей за каждое лицо.

Также вводятся государственные пошлины за замену ВНЖ — 6000 рублей и за выдачу дубликата РВП и РВПО — 5000 рублей.

Более подробная информация здесь.

#НовоеВзаконодательстве

@migrpost

Президентом Российской Федерации подписаны федеральные законы, разработанные Минфином России совместно с МВД России. Они направлены на борьбу с фиктивным трудоустройством иностранцев и усилением контроля за выполнением ими налоговых обязательств.

Среди нововведений — установление обязанности иностранных работников содержать себя и членов своих семей на уровне не ниже прожиточного минимума, действующего в субъектах Российской Федерации.

Также территориальные органы МВД России будут наделены полномочиями на проведение проверки факта наличия или отсутствия дохода иностранца и его уровня, в результате чего может быть принято решение о сокращении срока временного пребывания.

Принимаемые меры направлены на снижение нагрузки на бюджет, обусловленную издержками пребывания в России неработающих членов семей трудовых мигрантов.

Более подробно о новых нормах читайте в нашем посте.

Вступление в силу указанных изменений планируется со следующего года.

#НовоеВзаконодательстве

@migrpost

«Якутия, вперёд!» — республиканский кадровый конкурс для муниципальных команд, готовых развивать свои территории, усиливать управленческие компетенции и создавать практические проекты для муниципальных образований.

Команда формируется из девяти человек: в неё могут войти муниципальные служащие, сотрудники организаций и предприятий, лица, замещающие муниципальные должности, а также жители муниципального образования.

Зачем участвовать в кадровом конкурсе?

1 - Превратить актуальную проблему территории в реальный проект.

Участие в конкурсе позволяет муниципальной команде определить значимую для своего района или города задачу и разработать конкретное решение.

Итогом работы должен стать готовый проект, направленный на развитие муниципального образования.

Это возможность последовательно пройти путь от идеи до проработанного управленческого решения.

2 - Усилить команду и освоить новые управленческие инструменты

Конкурс включает дистанционное обучение, оценку компетенций, очный отбор и образовательную программу «Школа муниципальных команд».

Участники смогут развить навыки командной работы, проектного управления и совместного принятия решений.

Полученные знания можно будет использовать не только в рамках конкурсного проекта, но и в повседневной работе муниципалитета.

3 - Получить экспертное и наставническое сопровождение

Финалистов ждёт сопровождение наставников и экспертов, которые помогут доработать командные проекты и подготовить их к итоговой защите.

Внешний профессиональный взгляд позволяет увидеть сильные стороны проекта, заранее выявить возможные риски и повысить качество предлагаемых решений.

4 - Войти в резерв управленческих кадров Якутии

Одна из ключевых целей конкурса — формирование резерва управленческих кадров Республики Саха (Якутия).

Предусмотрены высший, базовый и перспективный уровни резерва — для опытных руководителей, специалистов, готовых к дальнейшему профессиональному росту, и молодых управленцев с высоким потенциалом.

Участие в конкурсе становится возможностью продемонстрировать свои компетенции и заявить о готовности брать ответственность за развитие территории.

5 - Принести конкретную пользу своему муниципальному образованию

Главный результат конкурса —  личное и профессиональное развитие участников, и создание готового решения для муниципалитета.

Победителями станут три муниципальные команды, набравшие максимальное количество баллов.

Это возможность объединить инициативных людей, сформировать сильную команду и предложить проект, способный повысить эффективность управления и качество жизни на территории.

• Соберите команду 
• Определите задачу 
• Предложите решение 

 Приём заявок проходит до 15 августа 2026 года.

«Якутия, вперёд!» — создаём сильные муниципальные команды и проекты развития территорий.

Подробная информация:

якутиявперед.рф

komanda.sakha.gov.ru

Медицинские чаты «Здравконтроль» помогают жителям Якутии оперативно решать вопросы здравоохранения. Ответ на обращение поступает в течение 2 часов.

Через чаты можно сообщить о:

• проблемах с записью к врачу;
• длительном ожидании медицинской помощи;
• вызове врача на дом;
• льготном лекарственном обеспечении;
• навязывании платных услуг и других вопросах организации медицинской помощи.  

Вступить в чаты:

• Для медицинских организаций г. Якутска: https://max.ru/join/VeijX0taIcdv9_FG2N-NXfA5BrS-fqXugpBX5R08S-E  
• Для медицинских организаций районов республики: https://max.ru/join/epaBxP8hTOkP9S44IHyBi-YFQkgGEuza6TAKRbQv3og  

Чаты не предназначены для консультаций по лечению, назначению лекарств и вопросам экстренной медицинской помощи.  

#здравконтроль #государстводлялюдей

Друзья, разбираем налоговый вопрос для иностранных работников. На это влияет ваш статус: резидент вы или нерезидент. Именно от этого зависит, сколько вы заплатите государству и сможете ли вернуть деньги.

Резидент или нет?

Статус определяет не паспорт, а количество дней в РФ.

• Резидент — находитесь в России 183 дня и более в течение 12 месяцев подряд.
• Нерезидент — находитесь меньше этого срока. Статус может меняться в течение года, и налог тогда пересчитывают.

Ставки НДФЛ в 2026 году

Для резидентов (прогрессивная шкала, как у всех россиян):

• 13% — с доходов до 2,4 млн ₽
• 15% — от 2,4 до 5 млн ₽
• 18% — от 5 до 20 млн ₽
• 20% — от 20 до 50 млн ₽
• 22% — свыше 50 млн ₽

Для нерезидентов — по умолчанию 30%.

Но есть исключения со ставкой 13% для:

• Граждан стран ЕАЭС
• ВКС (высококвалифицированных специалистов)
• Беженцев и получивших временное убежище
• Работающих по патенту
• Участников госпрограммы переселения
• Моряков под флагом РФ

Какие вычеты можно получить?

Помните: вычеты (возврат части налога) положены только резидентам (кроме работы по патенту).

• Стандартный (на детей): 1-й ребенок — 1 400 ₽, 2-й — 2 800 ₽, 3-й и далее — 6 000 ₽, ребенок-инвалид — 12 000 ₽. Действует, пока доход не превысит 450 тыс. ₽ с начала года.
• Социальный (лечение, обучение, спорт): Общий лимит — 150 тыс. ₽ в год. На обучение детей — отдельно 110 тыс. ₽. (Дорогое лечение — без лимита).
• Имущественный (покупка жилья в РФ): Максимум — 2 млн ₽ за стоимость + 3 млн ₽ за проценты по ипотеке. Итоговый возврат может достигать 650 тыс. ₽.
• Профессиональный — для ИП, адвокатов и авторов (подтвержденные расходы).

Как подать на вычет в 2026 году? (3 способа)

1. Через налоговую (после года): подаёте 3-НДФЛ, чеки, договоры. Проверка — 3 месяца, деньги перечислят в течение месяца.
2. Через работодателя (не ждите года): пишете заявление, он получает уведомление из ФНС и перестаёт удерживать НДФЛ, пока не выберете всю сумму вычета.
3. Упрощённо в ЛК ФНС: если данные уже есть у налоговой, просто отправляете электронное заявление с номером счёта. Проверка — 1 месяц, перевод — 15 дней.

Особое внимание: возврат НДФЛ по патенту

Это единственное исключение для нерезидентов! Вернуть уплаченные фиксированные авансы можно только через работодателя:

• Принесите квитанции об оплате патента.
• Напишите заявление работодателю.
• Он запросит у ФНС разрешение и вернёт вам деньги.

Важно: если вы работаете в нескольких местах, то вернуть налог можно только у ОДНОГО работодателя.

Штрафы за ошибки

Если не уведомить налоговую об изменении статуса или просрочить оплату, грозит штраф — 20% от неуплаченной суммы.

• За наёмных сотрудников отвечает работодатель.
• За себя (ИП и самозанятые) отвечаете самостоятельно.

Центр адаптации иностранных граждан

Адрес: г. Якутск, Окружное шоссе, 10/1, ТЦ «Олёкма», 2 этаж, каб. 202, 207, 208. Занятия по русскому языку 209 каб.

Часы работы: 9:00 – 18:00 (перерыв 13:00–14:00) Выходные: суббота, воскресенье

Бесплатный звонок: 8-800-100-60-59

Телефоны: 8-961-867-67-87

Официальные статистические данные последних лет свидетельствуют о достаточно высоком удельном весе мошенничества среди всех зарегистрированных преступлений в России. За 6 месяцев 2026 года в г. Якутске Республики Саха (Якутия) произошло снижение числа мошенничеств по ст. 159-159.6 УК РФ на 2,5% с 792 до 772.

Одним из распространенных способов действий мошенников является получение обманным путём данных для доступа к личным кабинетам и приложениям. Зачастую мошенники представляются сотрудниками различных служб или предлагают финансовые выигрыши. Защититься от мошенников помогут следующие действия: завершайте телефонный разговор без объяснения причин, если он кажется подозрительным, после чего перезвоните в организацию по официальным номерам; мошенники часто используют запрещённые мессенджеры, однако настоящие представители организаций не звонят через запрещённые приложения; никому не сообщайте логины и пароли от приложений мобильных банков и сайта Госуслуг; не открывайте письма и чаты от неизвестных отправителей и не переходите по ссылкам в письмах; никому не сообщайте полные данные банковских кар; не следуйте инструкциям незнакомых людей.

Заместитель прокурора г. Якутска

советник юстиции                                                                                             Г.Г. Атаков