Приобретение любой недвижимости — будь то квартира в центре Якутска, частный дом в пригороде или земельный участок под строительство — это один из самых ответственных шагов в жизни. Сделка связана с крупными финансовыми вложениями, а значит, цена ошибки может быть слишком высока.

         Чтобы избежать неприятных сюрпризов — от скрытых дефектов до оспаривания сделки в суде третьими лицами — необходимо провести тщательную юридическую проверку объекта еще на этапе переговоров. На сегодняшний день единственным правоутверждающим документом, который содержит полные и достоверные сведения об объекте недвижимости и его текущем статусе, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«Всегда проверяйте подлинность документа. Корректность электронной выписки из ЕГРН проверяется с помощью сервиса «Проверка электронного документа» на официальном сайте Росреестра. Вам нужно загрузить саму выписку в формате .xml и файл отсоединенной электронной подписи (.sig). Система подтвердит, что документ подписан уполномоченным лицом ведомства. Если же продавец предоставил вам бумажную справку из МФЦ, проверять ее еще проще: наведите камеру смартфона на QR-код в правом верхнем углу документа и нажмите «Перейти». Система автоматически перенаправит вас в соответствующий раздел сайта Росреестра и выдаст результат проверки», — подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Олег Гонтаренко.

         Персональные данные собственников в выписках из ЕГРН закрыты для третьих лиц. Покупатель увидит только формулировку «физическое лицо». Для получения полной информации о том, кто именно владеет квартирой, собственнику или его законному представителю необходимо подать заявление об открытии своих персональных данных в ЕГРН. Сделать это можно лично в любом центре государственных услуг «Мои документы» или в электронной форме через личный кабинет на официальном сайте Росреестра. Персональные данные станут доступны третьим лицам по истечении трех рабочих дней с момента поступления заявления в орган регистрации прав.

«Покупатели часто полагаются на слова продавца или риелтора, экономя время на запросе официальных сведений. Это главная ошибка, которая приводит к потере денег, — комментирует заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) Яков Алексеев. — Выписка из ЕГРН покажет ключевые вещи. Во-первых, характеристики объекта: точную площадь, адрес, этажность, назначение помещения (для квартиры оно должно быть «жилое») и вид зарегистрированного права — индивидуальная собственность или долевая. Во-вторых, наличие обременений и ограничений: не находится ли жилье в ипотеке, нет ли ареста судебных приставов, запрета на регистрацию без личного присутствия собственника, не попадает ли земля в зону с особыми условиями использования территорий, например, рядом с объектом культурного наследия или водоохранной зоной реки Лены. В-третьих, историю переходов прав. Если вы заказываете расширенную выписку «о переходе прав», вы увидите всю цепочку владельцев. Частые перепродажи за короткий срок — серьезный повод копнуть глубже и проверить каждую сделку в этой цепочке на законность».

         Помимо юридической чистоты самого объекта, рекомендуется уделить внимание сопутствующим финансовым обязательствам:

• Коммунальные платежи. Чтобы удостовериться в отсутствии долгов за воду, электроэнергию, газ и отопление, обязательно запросите у продавца актуальную справку из управляющей компании, товарищества собственников жилья или ресурсоснабжающих организаций, а также последние оплаченные квитанции. Важно помнить, что долги по взносам на капитальный ремонт переходят на нового собственника вместе с квартирой.
• Перепланировка. При покупке квартиры на вторичном рынке стоит обратить пристальное внимание на конфигурацию помещений. Необходимо убедиться, что любая перепланировка была согласована с органами местного самоуправления. За незаконный перенос стен предусмотрены штрафы, которые могут лечь на плечи нового владельца, а также предписание вернуть квартиру в первоначальный вид за свой счет.
• Полномочия продавца. Недвижимость может продавать только собственник либо его представитель по нотариальной доверенности. Если сделка проходит без личного участия владельца жилья, внимательно изучите доверенность. В ней должны быть четко прописаны паспортные данные доверенного лица, точные данные самого объекта недвижимости и широкий перечень полномочий, включая право на подписание договора и получение денежных средств.

         За покупку недвижимости полную ответственность несет покупатель. Это его деньги, его будущее жилище и его риски. Ни банк, выдавший ипотеку, ни риелтор, заинтересованный в комиссии, не разделяют интересы покупателя в полной мере. Поэтому только от его бдительности зависит собственная финансовая безопасность.

Материал подготовлен филиалом ППК Роскадастр по Республике Саха (Якутия)

Владение земельным участком традиционно ассоциируется со свободой действий, однако современный кадастровый учет диктует свои правила. На территории Республики Саха (Якутия) по состоянию на 1 августа 2026 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах 57 630 зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Для многих собственников получение уведомления о попадании их земли в такую зону становится неожиданностью, порождающей вопросы и опасения. Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) помогут разобраться, что скрывается за этой аббревиатурой и как законодательные инициативы защищают права граждан.

ЗОУИТ — это территории, где действуют особые правила использования земли и строительства. Проще говоря, это участки, на которых закон накладывает определенные ограничения ради обеспечения безопасности или сохранения ценностей. Земельным кодексом Российской Федерации установлено 28 видов таких зон.

В условиях обширной территории Якутии наиболее актуальными являются:

• охранные зоны линий электропередачи и газопроводов;
• охранные зоны линий и сооружений связи;
• водоохранные зоны рек и озер;
• санитарно-защитные зоны вокруг промышленных объектов;
• зоны охраны объектов культурного наследия;
• приаэродромные территории;
• зоны затопления и подтопления.

Установление этих границ преследует глобальные цели: защиту жизни и здоровья людей от техногенных воздействий, обеспечение безопасной работы транспортной и энергетической инфраструктуры, сохранение хрупкой северной природы и охрану исторического достояния страны.

Долгое время установление ЗОУИТ создавало серьезные препятствия для застройщиков и владельцев участков, вплоть до требований о сносе уже возведенных зданий. Однако правовое поле трансформируется. Как отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Олег Гонтаренко:

«Законодательство теперь четко разделяет объекты, построенные до введения ограничений, и новые проекты. Более того, если установление ЗОУИТ создает сложности для использования участка, закон дает возможность заключить соглашение между сторонами. Эти соглашения позволяют внедрять технические решения, обеспечивающие соблюдение требований безопасности, без необходимости сноса строений».

Суть изменений заключается в том, что зоны с особыми условиями теперь устанавливаются преимущественно после ввода объекта в эксплуатацию.

Это гарантирует, что легально построенные дома не окажутся вне закона из-за прокладки новой трубы или линии связи рядом с ними. Если же соседство с инфраструктурным объектом требует мер предосторожности, собственник может согласовать установку защитных экранов или систем мониторинга, сохраняя право пользования своей землей.

Цифровая прозрачность и информирование

«Многие собственники получают через портал «Госуслуги» уведомления о том, что их участок попал в ЗОУИТ. Так орган регистрации прав информирует граждан, — поясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) Николай Соловьев. — Участок у вас не забирают, но на нем начинают действовать ограничения. Также важно понимать, что ограничения действуют не на всем участке, а только на той его части, которая попала в границы ЗОУИТ».

В таком уведомлении указываются кадастровые номера земельных участков, индивидуальное обозначение зоны и конкретный перечень запретов (например, невозможность возведения капитальных строений или посадки высокорослых деревьев).

Для получения исчерпывающей информации собственнику доступны два основных инструмента: заказ выписки из ЕГРН через «Госуслуги»/МФЦ и федеральная государственная географическая информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД, nspd.gov.ru).

К ФГИС ЕЦП НСПД в настоящее время подключены 64 региона, а взаимодействие обеспечено с информационными системами более чем 120 поставщиков данных. Картографический компонент ФГИС ЕЦП НСПД встроен в 15 федеральных и региональных информационных систем, что способствует созданию единого цифрового пространства и исключает дублирование данных при оказании услуг. Процесс перевода услуг активно продвигается: определены 12 базовых услуг (предоставление земельных участков, установление сервитутов), которые оказываются с помощью ФГИС ЕЦП НСПД. До конца 2026 года во всех 89 регионах планируется завершить интеграцию региональных систем и внести изменения в административные регламенты ведомств.

Кроме этого, на базе ФГИС ЕЦП НСПД проводится государственная кадастровая оценка земельных участков в 85 субъектах Российской Федерации, а также готовится к запуску сервис поиска мест захоронений (данные о 14 тыс. кладбищ загружаются в систему).

Наличие ЗОУИТ на кадастровом плане — это не обременение, снижающее стоимость имущества, а инструмент цивилизованного землепользования. В масштабах Якутии, где развитие промышленности неразрывно связано с сохранением уникальной экосистемы Арктики, четкое зонирование позволяет избежать конфликтов интересов. Понимание того, где заканчивается ваша безусловная свобода распоряжения землей и начинается зона ответственности перед обществом и природой, является залогом юридической чистоты любых сделок с недвижимостью. Грамотное использование цифровых сервисов Росреестра сегодня позволяет каждому владельцу быть уверенным в завтрашнем дне своего земельного актива.

По возникающим вопросам жители республики могут обращаться в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) по номеру телефона: 8 (4112) 40-80-10.

Материал подготовлен филиалом ППК Роскадастр по Республике Саха (Якутия)

Алкоголь попадает в кровь за считанные секунды и беспрепятственно проникает через защитный барьер мозга, напрямую вмешиваясь в работу центральной нервной системы.

С 17 по 23 августа в России проходит Неделя отказа от алкоголя.

Безопасных доз спиртного не существует! Алкоголь – это депрессант, который угнетает нервную систему, лишая вас полноценного отдыха.

В карточках – кратко о том, как алкоголь влияет на клетки, почему формируется зависимость и как помочь близкому человеку.

#тематическаянеделя

Продолжается сбор заявок для участия во Всероссийском конкурсе «Улыбка России. Улыбка единства»!

«Дом народов России» в рамках Года единства народов России при поддержке ФАДН реализует общенациональный фотопроект «Улыбка России. Улыбка единства».

Участником может стать абсолютно любой житель страны — возраст и регион проживания не имеют значения.

Чтобы принять участие:

1. Перейдите на официальный сайт конкурса улыбкароссии.рф нажмите кнопку "Собрать карту улыбок";
2. Загрузите свой портрет с улыбкой. Подойдет портрет одного, пары, семьи или нескольких поколений;
3. Отметьте города. Укажите один или несколько городов, связанных с историей семьи или важные воспоминания;
4. Добавьте подписи и отправьте заявку. Кратко объяните связь с каждым городом, укажите контакты и подтвердите согласие с правилами.

Каждая заявка станет частью общего цифрового архива. Активные участники получат в подарок профессиональную фотосессию в Москве и станут лицами информационной кампании ко Дню народного единства.

На основе собранных материалов будет создана фотовыставка, открытие которой состоится 4 ноября.

#МВСиДН_Якутии #Год_единства_народов_России_2026

mvsdn.sakha в МАКС | ВКонтакте | Одноклассники | Телеграм

По данным Всемирной организации здравоохранения, взрослому человеку рекомендуется уделять умеренной физической нагрузке не менее 150 минут в неделю или интенсивной — 75 минут.

Регулярное движение помогает:

• укрепить сердце и сосуды,
• нормализовать артериальное давление и уровень сахара в крови,
• поддерживать здоровый вес,
• улучшить сон и психоэмоциональное состояние,
• замедлить возрастные изменения опорно-двигательного аппарата.

При этом вовсе не обязательно сразу записываться в спортзал. Начать можно с малого, внедряя активность в повседневные рутины:

• утренняя зарядка — 10 минут бодрости на весь день;
• ходьба — замените поездки на общественном транспорте пешими прогулками, выходите на одну остановку раньше;
• лестница вместо лифта — отличная тренировка для сердца и мышц ног;
• физкультминутки на работе — при сидячем образе жизни делайте короткие перерывы каждые 45–60 минут;
• активный досуг — катание на велосипеде, прогулки в парке, подвижные игры с детьми или друзьями.

Даже небольшие изменения, но выполняемые регулярно, приносят ощутимую пользу. Начните эту неделю с нового полезного привычки — и результаты не заставят себя ждать.

На базе Республиканского центра общественного здоровья и медицинской профилактики по адресу: ул. Бестужева-Марлинского, 1, работает Центр здоровья. Здесь каждый желающий может бесплатно пройти комплексное обследование, оценить уровень физической активности и получить индивидуальные рекомендации врачей по укреплению здоровья.

Примите решение в пользу движения уже сегодня! Пусть эта неделя станет стартом вашего активного образа жизни.