Практически каждому знакомо понятие «ипотека» — кредит под залог покупаемого жилья. Однако кроме «обычной» существует разновидность — траншевая ипотека. В чем особенности этого механизма и кому он может подойти — разобрались эксперты проекта Минфина России «Мои финансы».

Что такое траншевая ипотека

Предположим: вы хотите купить квартиру в строящемся доме. Застройщик пока вырыл котлован и планирует сдать готовое жилье только через два-три года. Все это время вам надо где-то жить. При этом платить банку полную ипотеку сейчас, при нынешних кредитных ставках, тяжело. Тут и выручает траншевая ипотека. Это тот же кредит на новостройку по договору долевого участия, но с некоторыми особенностями: банк дает застройщику не сразу всю сумму, а частями — траншами. Покупатель при этом платит проценты только за ту часть, которую банк уже перевел застройщику. 

Главный плюс в том, что на первом этапе покупатель платит за жилье весьма скромную сумму. У человека есть возможность параллельно оплачивать аренду жилья (а также копить на ремонт, если квартира будет без отделки).

Заработал этот механизм в 2022 году, после того как Центральный банк запретил схемы с «ипотекой за 0,01%», где застройщики сами доплачивали банкам. Кредитным организациям и девелоперам пришлось придумать новые ходы для оживления продаж. Так и появилась альтернатива — выдача кредитов частями.

Сейчас этот продукт нишевый. Его рыночная доля невелика (по разным оценкам, от 5–7 до 20% в некоторых случаях), предложение доступно не у всех банков и не во всех новостройках.

Как работает траншевая ипотека и кому она подойдет читайте  читайте на портале моифинансы.рф.

Источник: Редакция МоиФинансы

Авторы: Игорь Ломакин

Полпред Президента Юрий Трутнев пожелал Петру Шамаеву успехов в предстоящих выборах. Будущее страны и республики за молодыми, смелыми и инициативными лидерами!

Петр Шамаев, вместе только вперед!

Например, когда обсуждали очереди на заправках — в мессенджерах мгновенно появлялись фейковые продавцы, «проверенные поставщики» и ссылки на сайты с якобы выгодными предложениями.

Схемы простые:

• предлагают топливо по предоплате;
• продают фальшивые талоны;
• обещают «забронировать» нужный объём.

Главный признак обмана — вас просят перейти по ссылке, скачать файл или заплатить заранее.

Не переводите деньги незнакомым людям, не устанавливайте приложения и не открывайте ссылки, в которых не уверены.

Если сообщение пришло в МАХ — не отвечайте, нажмите на подозрительное сообщение и выберите «Пожаловаться» и заблокируйте отправителя.

Доверяйте только официальным источникам: сайтам и приложениям проверенных компаний, официальным ресурсам и сообщениям от самих сервисов.

Центр безопасности MAX

Управление ФНС России по Республике Саха (Якутия) разъясняет, что несовершеннолетние дети, как и взрослые, признаются налогоплательщиками. Это происходит в случаях, когда они становятся собственниками жилья или доли в нем, земельного участка, других объектов недвижимости — например, при получении имущества в наследство или при приобретении жилья с использованием средств материнского капитала.

Поскольку дети до 18 лет не могут самостоятельно нести налоговые обязательства, полномочия по уплате имущественных налогов осуществляют их законные представители. К ним относятся родители, усыновители, опекуны или попечители (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 27, ст. 45 НК РФ). В случае, если налоги не уплачены в установленный срок, начисляются пени за каждый календарный день просрочки начиная со дня возникновения недоимки по день исполнения совокупной обязанности по уплате налогов.

В случае неуплаты налогов налоговый орган направляет требование об уплате задолженности и взыскивает задолженность с законного представителя несовершеннолетнего списанием средств со счетов (включая счета ребенка).

Одним из самых удобных способов исполнить налоговую обязанность за несовершеннолетнего является сервис ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» с функционалом «Семейный доступ». Чтобы воспользоваться этой возможностью, доступ к Личному кабинету должен быть как у родителя, так и у ребенка.

Для того чтобы добавить ребенка в Личный кабинет родителя и иметь возможность уплачивать его налоги, необходимо выполнить несколько шагов:

1. Подключить ребенка к Личному кабинету налогоплательщика. Для этого родителю (законному представителю) необходимо обратиться в любой налоговый орган с паспортом и свидетельством о рождении ребенка, подтвердив свои полномочия. Дети старше 14 лет, имеющие подтвержденную учетную запись на портале «Госуслуги», могут войти, нажав кнопку «Вход через госуслуги»;
2. В Личном кабинете родителя в разделе «Профиль» перейдите во вкладку «Семейный доступ»;
3. Нажмите кнопку «Добавить пользователя», введите ИНН несовершеннолетнего ребенка и нажмите «Отправить запрос».
4. Подтвердите направленный запрос, перейдя в Личный кабинет ребенка и нажав соответствующую кнопку.

После успешной настройки в разделе «Налоги» в кабинете родителя появится всплывающий список, в который входят только добавленные несовершеннолетние дети. Переключая пользователей в этом списке, можно не только просмотреть информацию о деталях начислений, проверить налоговое уведомление и историю операций, но и уплатить налоги любым удобным способом: банковской картой, через онлайн-банк или распечатав квитанцию.

Также граждане могут уплатить налоги и задолженность за третьих лиц (детей, родственников, в том числе пожилых или выехавших за пределы населенного пункта) через сервис ФНС России «Уплата налогов и пошлин». Для этого необходимо выбрать опцию «Пополнить ЕНС», ввести свои данные, отметить галочкой пункт «Хочу уплатить за иное лицо» и заполнить сведения о лице, за которое уплачивается налог.

Пресс-служба Управления ФНС России по Республике Саха (Якутия)

Вступил в силу закон о повышении и введении новых государственных пошлин в сфере миграции

Новый размер госпошлин:

• оформление визы для многократного пересечения границы — 6000 рублей;
• выдача приглашения на въезд — 8000 рублей;
• выдача вида на жительство — 30 000 рублей;
• оформление разрешения на временное проживание — 15 000 рублей;
• оформление разрешения на временное проживание в целях получения образования — 8 000 рублей;
• выдача разрешения на привлечение иностранных работников — 15 000 рублей за каждого иностранца;
• оформление разрешения на работу — 5000 рублей;
• прием в гражданство Российской Федерации и выход из него — 50 000 рублей за каждое лицо.

Также вводятся государственные пошлины за замену ВНЖ — 6000 рублей и за выдачу дубликата РВП и РВПО — 5000 рублей.

Более подробная информация здесь.

#НовоеВзаконодательстве

@migrpost