ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
РАНЕЕ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ГРАЖДАНАМИ,
В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ЖАТАЙ».
1.Общие положения.
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Фе6деральным Законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом Городского округа «Жатай».
1.2. Граждане приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность администрации Городского округа «Жатай», а Администрация Городского округа «Жатай» обязана принять их в муниципальную собственность и заключить договоры социального найма этих помещений с этими гражданами.
1.3. Предметом договора социального найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат в коммунальной квартире пригодное для постоянного проживания и находящееся в надлежащем техническом состоянии.
1.4. В муниципальную собственность не могут быть приняты приватизированные жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для постоянного проживания, а также расположенные в многоквартирных домах , признанных аварийными и подлежащими сносу.
1.5. В муниципальную собственность не могут быть приняты жилые помещения, приобретенные гражданами в собственность по договорам купли-продажи, мены, дарения и других договоров, в порядке наследования, а также часть (доля) приватизированного жилого помещения.
В случае если после заключения договора приватизации в собственность гражданина в жилое помещение были заселены иные лица, то такое помещение не является свободным от обязательств и не подлежит передаче в муниципальную собственность.
1.6..Для передачи в муниципальную собственность приватизированных помещений
собственниками, которых являются несовершеннолетние, недееспособные лица или в которых проживают указанные лица, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если они остались без родительского попечения.
1.7.Собственник, допустивший самовольную перепланировку и переустройство занимаемого помещения и подсобных помещений, обязан согласовать и оформить произведенные изменения в установленном порядке до передачи приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность. В случае если в ходе согласования соответствующими службами будет установлено что перепланировка и переустройство жилого и подсобных помещений произведено с нарушением установленных строительных и жилищных норм и правил, собственник обязан за свой счет привести помещение в прежнее состояние. Не выполнение этого требования является основанием для отказа принять жилое помещение в муниципальную собственность.
1.8.Прием жилого помещения в муниципальную собственность осуществляется без какой либо компенсации его стоимости, а также компенсации стоимости произведенных текущего и капитального ремонтов, переоборудования и перепланировки.
1.9.В соответствии со статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, передавшие приватизированную жилую площадь в муниципальную собственность, право повторной бесплатной приватизации жилой площади утрачивают, если иное не установлено законом.
2. Перечень документов, необходимых для оформления договора.
2.1. Основанием для оформления договора передачи жилых помещений, ранее приватизированных гражданами, в муниципальную собственность является представляемое гражданами в администрацию Городского округа «Жатай» заявление на имя Главы администрации Городского округа «Жатай». Заявление подлежит регистрации в день поступления, Глава Городского округа в течении 3 (трех) рабочих дней накладывает резолюцию на заявление и направляет его в отдел имущественных и земельных отношений администрации Городского округа «Жатай» для исполнения. При наличии нескольких собственников передаваемого жилого помещения в заявлении должно быть выражено желание каждого из них о передаче принадлежащего им на праве собственности жилого помещения в муниципальную собственность. Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения. Заявление от имени малолетних в возрасте до 14 лет, ограниченно дееспособных либо недееспособных граждан подписывается законным представителем (родителями, опекунами, попечителями). Заявления несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет подписывается лично.
К заявлению прилагаются.
1) копии документов, подтверждающих личность гражданина (Граждан) желающих передать приватизированное жилое помещение;
2) договор передачи жилого помещения в собственность граждан (подлинник);
3)документ, подтверждающий право собственности гражданина на жилое помещение (его части, доли);
4)технический паспорт на жилое помещение, соответствующий требованиям действующего законодательства;
5) справка из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога на недвижимое имущество, подлежащее передаче в муниципальную собственность;
6) копию акта органа местного самоуправления, подтверждающего полномочия опекуна (попечителя), в случаях, предусмотренных законодательством;
7)нотариально заверенное согласие супруга (супруги) в случае, когда заявление подано одним из супругов;
8) при прекращении прав собственности в отношении имущества малолетних и несовершеннолетних, недееспособного или ограниченно дееспособного совершеннолетнего гражданина – согласие органа опеки и попечительства, если они остались без родительского попечения;
9) документы, подтверждающие отсутствие у заявителей других жилых помещений на праве собственности ( сведения из органов приватизации, БПИ, Управления Федеральной регистрационной службы) на момент подачи заявления;
10) справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
11) акт технического состояния жилого помещения, составленных жилищно-коммунальным отделом администрации ГО «Жатай».
2.2. В случае возникновения сомнений в подлинности представленных документов либо необходимости проверки каких либо обстоятельств отдел имущественных и земельных отношений осуществляет перепроверку всех предоставленных документов.
3. Порядок заключения договоров на передачу жилого помещения, ранее приватизированного гражданами, в муниципальную собственность.
3.1. Прием документов для заключения договора на передачу жилых помещений в муниципальную собственность и его оформление возлагаются на отдел имущественных и земельных отношений. От имени муниципального образования договор подписывается должностным лицом, наделенным таким правом Администрацией Городского округа «Жатай».
3.2. Отдел готовит проект договора, акт приема-передачи имущества, а также обеспечивает их подписание и передает в уполномоченный орган, Государственной власти, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности. Срок подачи документов на государственную регистрацию не должен превышать 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания договора безвозмездной передачи и акта приема передачи имущества.
3.3. Отдел имущественных и земельных отношений получает в уполномоченном органе государственной власти, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения и включает эти помещения в реестр муниципального имущества.
4. Заключительные положения.
5.1. В случае нарушения прав граждан при решении вопроса о заключении договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность Городского округа «Жатай» граждане вправе обратиться в суд.
Акт приема-передачи помещения в муниципальную собственность городского округа "Жатай"
(1).jpg)
.jpg)
