«В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью»

 

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью. Для этого сначала нужно проверить владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, - привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти право удостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости»,– говорит заместитель главы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично. 

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленного в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующие за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.


25 апреля 2019 года

Общереспубликанский день приема граждан

Уважаемые жители ГО «Жатай»!

 Во исполнение распоряжения Главы Республики Саха (Якутия) от 17.01.2019 № 16-РГ «о внесении изменений в распоряжение Главы Республики Саха (Якутия) от 05 апреля 2017 г. № 307-РГ «О проведении Общереспубликанских дней приема граждан»   25 апреля 2019 года проводится Общереспубликанский день приёма граждан в Республике Саха (Якутия) с 14 часов 00 минут до 18 часов 00 минут по местному времени во всех исполнительных органах государственной власти Республики Саха (Якутия) и органах местного самоуправления Республики Саха (Якутия).

 Граждане могут обратиться с вопросом в:

- исполнительные органы государственной власти Республики Саха (Якутия);

- Управление при Главе Республики Саха (Якутия) по профилактике коррупционных и иных правонарушений;

- органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Республики Саха (Якутия);

- органы местного самоуправления городских и сельских поселений Республики Саха (Якутия).

Органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные лица данных органов проводят личный прием заявителей. В случае поступления вопросов, относящихся к компетенции иных органов, орган государственной власти или орган местного самоуправления, в который обратился гражданин, обязан обеспечить прием гражданина в компетентном органе в режиме видео-, аудио- и иных видов связи.

 В Окружной Администрации ГО «Жатай» личный приём проводится в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорт).

 Также осуществляется предварительная запись заявителей на личный прием в Общереспубликанский день приема граждан, для этого необходимо обратиться в приемную Окружной Администрации ГО «Жатай» по адресу: п.Жатай, ул. Северная д.29 или по т. 42-65-08

 

График личного приема граждан

в  Городском округе «Жатай»

в Общереспубликанский день приема граждан

 Республике Саха (Якутия)

25 апреля 2019 г.

Ф.И.О.

Должность   лица, осуществляющего личный прием

Время приема

Исаева Евгения Николаевна

Первый заместитель Главы Окружной Администрации ГО «Жатай» по социальным вопросам

14:00-17:00

Гладышев Владислав Вениаминович

Заместитель Главы Окружной Администрации по вопросам ЖКХ и энергосбережения

14:00-18:00

Федотов Михаил Викторович

Начальник отдела имущественных и земельных отношений Окружной Администрации ГО «Жатай»

14:00-18:00

Татарченко Василий Иванович

Главных архитектор - начальник отдела архитектуры и капитального строительства Окружной Администрации ГО «Жатай»

14:00-18:00

 

Окружная Администрация ГО «Жатай» извещает о проведении открытого аукциона

На право заключения договора аренды нежилых помещений, общей площадью 23,5 кв.м, расположенных на 1 этаже жилого дома по адресу: Республика Саха (Якутия), Городской округ «Жатай», п.Жатай ул.Гастелло, д.19 для использования в целях организации мелкорозничной торговли продуктами питания, промышленными товарами.

Начальная (минимальная) цена арендной платы в год: 168 354,00 руб. (сто шестьдесят восемь тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 00 коп.

Срок подачи заявок: с 16 апреля 2019 г. до 18:00 (местное время) 07 мая 2019 г.

Дата проведения аукциона: 15 мая 2019 г. 10:00 (местное время)

 

Извещение и аукционная документация размещены на сайте: www.torgi.gov.ru

Контактный телефон – 8 (924) 867-70-06.

 

Пятница, 12 апреля 2019 15:09

Уважаемые руководители!

Уважаемые руководители!

 

Министерство предпринимательства, торговли и туризма Республики Саха (Якутия) сообщает о том, что 24 апреля 2019 года в конференц-зале Республиканского Медиа-Центра по адресу: г. Якутск ул. Орджоникидзе, 31 с 13:00 ч. до 18:00 ч. состоится семинар-совещание на тему: «Участие субъектов МСП в закупках отдельных видов юридических лиц по Федеральному закону № 223-ФЗ». В семинаре примут участие: представители акционерного общества «Корпорация МСП», акционерной компании «Алроса», акционерного общества «МСП Банк», «Региональной лизинговой компании Республики Саха (Якутия)», публичного акционерного общества «Якутскэнерго» (ПАО «РусГидро»), публичного акционерного общества «Ростелеком», электронной площадки РТС-тендер, публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» и представителей крупного бизнеса.

Приглашаем принять участие всех заинтересованных лиц.

 

Субъектам малого и среднего предпринимательства, желающим участвовать в указанном мероприятии, необходимо до 12-00 часов 15 апреля 2019 года позвонить в Окружную Администрацию Городского округа «Жатай» по телефону 42-63-79 Федотовой Оксане Геннадьевне, для формирования заявки на участие от ГО «Жатай».

 

 Уважаемые предприниматели, руководители учреждений и организаций!

 

 

Окружная Администрация Городского округа «Жатай» доводит до Вашего сведения следующую информацию:

Межрайонная ИФНС России № 5 по Республике Саха (Якутия) сообщает, что согласно п.1 ст. 1.2 Федерального закона 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» контрольно-кассовая техника, включенная в реестр контрольно-кассовой техники (ККТ), применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом № 54-ФЗ.

Переход на новый порядок применения ККТ, разбит на три этапа. В настоящее время закончились 1-й и 2-й этапы перехода на применение ККТ. По 3-му этапу с 01.07.2019 на обязательное применение ККТ переходят все организации и индивидуальные предприниматели, в том числе:

  • организации и индивидуальные предприниматели на ЕНВД и ПСН вне сферы розничной торговли и общепита;
  • индивидуальные предприниматели на ЕНВД И ПСН в сфере розничной торговли и общепита без наемных работников;
  • организации и индивидуальные предприниматели, оказывающие услуги населению;
  • организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие безналичные расчеты с физическими лицами;
  • индивидуальные предприниматели без наемных работников, осуществляющие торговлю с использованием торговых автоматов.

Также сообщает, что индивидуальные предприниматели, применяющие ЕНВД и ПСН и зарегистрировавшие онлайн кассы имеют право уменьшить сумму начисленного налога на 18 тыс. руб. на каждый экземпляр приобретенной, включённой в реестр ККТ. применяемой для осуществления расчетов в ходе предпринимательской деятельности. Применить налоговый вычет можно в случае регистрации ККТ до 01.07.2019 года.

В этой связи Инспекция сообщает о возможности проведения выездного семинара для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей зарегистрированных на территории ГО «Жатай». Тема семинара: « Об изменениях в законодательстве по применению ККТ». Семинар будет проводиться в актовом зале Окружной администрации ГО «Жатай». Ведётся предварительная запись участников.

         Если Вы желаете стать слушателем семинара – запись осуществляется до 25 апреля 2019 года в финансово – экономическом отделе окружной администрации ГО «Жатай», у специалиста Федотовой Оксаны Геннадьевны по телефону 42-63-79 или по адресу: п. Жатай, улица Северная, д. 29, кабинет № 17, по рабочим дням с 9-00 до 17-00, перерыв с 13-00 до 14-00. 

Страница 1 из 62