Сфера земельных и имущественных отношений

Сфера земельных и имущественных отношений (214)

Государственная Дума приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект № 1076374-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»).

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления.

Также законопроектом решается вопрос размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, в том числе для инвалидов. Такое размещение предполагается осуществлять на основании утверждаемой органом местного самоуправления схемы размещения таких объектов без предоставления земельного участка и установления сервитута.

 «Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004).

Речь идет только о капитальных сооружениях. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, гаражи расположенные на участках индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства.

Новые правила заработают с 1 сентября 2020 г.

Срок действия «гаражной амнистии» предлагается установить до 1 сентября 2026 года. 

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Закон о гаражной амнистии называет документы, которые могут подтвердить право собственности.

  • документ о предоставлении или выделении земельного участка;
  • утвержденная схема расположения земельного участка (если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории.


Если вышеуказанных документов нет, то можно приложить:

  • договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям;
  • договор об уплате коммунальных услуг (квитанции об оплате электричества и тепла);
  • документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором вы указаны в качестве правообладателя гаража.

Если же землю выделило общее собрание членов кооператива, придется предъявить документ, который подтверждает право кооператива на данный земельный участок, факт членства в этом кооперативе (членскую книжку) и факт решения общего собрания, а также схему земельного участка и технический план гаража.

Перечень допустимых документов, подтверждающих право на участок и гараж на нем может быть уточнен нормативно-правовым актом региональных органов власти. Но при наличии у гражданина документов, перечисленных в федеральном законе, никаких дополнительных доказательств требовать будет нельзя.

Для участия в гаражной амнистии нужен технический план гаража.

Если по каким-либо причинам, вы не попадаете под гаражную амнистию, то выход один – исковое заявление в суд о признании права собственности на гараж по основаниям добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (приобретательная давность).

С 9 по 14 марта 2021 года директор Кадастровой палаты по Республике Саха (Якутия) Иван Христофоров и его заместитель Яков Алексеев с рабочим визитом посетили территориальные отделы в Горном, Верхневилюйском, Сунтарском районах, а также в городах Вилюйск, Нюрба, Мирный и Ленск.

Целью визита стало ознакомление с размещением и деятельностью филиала в офисах, расположенных в удаленных районных центрах, а также контроль выполнения мероприятий, направленных на повышение качества и доступности государственных услуг, в том числе по взаимодействию с Управлением Росреестра, МФЦ и главами муниципальных районов Якутии.

В рамках визита состоялись рабочие встречи, в которых приняли участие руководители муниципальных районов и ответственные работники Управления Росреестра, Кадастровой палаты, Комитета по управлению имущественных и земельных отношений. На совещаниях были затронуты вопросы по постановке объектов муниципальной собственности и земельных участков на государственный кадастровый учет. Также обсуждались проблемные вопросы по постановке границ населенных пунктов, зонированию территорий, проведению совместных работ по включению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении объектов капитального строительства, не имеющих связь с земельными участками.

«В 2021 году одними из приоритетных направлений деятельности филиала являются реализация мероприятий по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями, а также дальнейшее развитие взаимодействия с органами местного самоуправления, – сообщил директор Кадастровой палаты по Республике Саха (Якутия) Иван Христофоров. – В ходе встреч был принят ряд решений. Все они направлены на дальнейшее развитие взаимодействия с органами местного самоуправления по внесению сведений в ЕГРН о границах территориальных зон, границ населенных пунктов и муниципальных образований».

Также в ходе проведенных мероприятий было отмечено, что территориальными отделами Кадастровой палаты по Республике Саха (Якутия) налажено рабочее взаимодействие со специалистами Росреестра, МФЦ и Комитетом по управлению имущественных и земельных отношений районов.

В конце 2020 года Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) провела серию обучающих вебинаров для кадастровых инженеров региона, что стало одним из наиболее эффективных способов предоставления актуальной отраслевой информации. Учреждение регулярно проводит лекции и семинары с целью обсуждения актуальных вопросов, а также консультации специалистов, работающих в сфере кадастрового учета.

30 ноября 2020 года состоялся вебинар на тему: «Кадастровый учет лесных участков», где был проведен обзор нормативно-правовых актов и писем методического характера, а также рассмотрен порядок постановки на кадастровый учет лесных участков, в том числе в рамках федеральной программы «Дальневосточный гектар». Во время мероприятия были разъяснены все ключевые моменты, связанные со сложившейся практикой учета изменений лесных участков и уточнения их границ. Лектором выступил Светозар Попов, начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Кадастровой палаты по Республике Саха (Якутия). Вебинар проводился на модуле корпоративного университета Федеральной кадастровой палаты. В мероприятии приняли участие кадастровые инженеры из других регионов.

Также 21 декабря состоялся вебинар на тему: «Границы охранных зон объектов электросети и связи», где помимо обзора нормативно-правовых актов и писем методического характера был рассмотрен порядок включения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства и охранных зон линий и сооружений связи. К тому же были разъяснены ключевые моменты, связанные с внесением в реестр границ охранных зон объектов электросети и связи. Лектором выступил заместитель начальника отдела инфраструктуры пространственных данных Наталья Кононова.

«С 2021 года поменяется формат проведения вебинаров, – отмечает начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты Республики Саха (Якутия) Николай Соловьев. – Главное изменение – это сокращение времени на теоретический материал и увеличение времени на общение лекторов с участниками. Теперь мы будем больше времени уделять на диалог и разбор конкретных проблем, а также планируем проводить мастер-классы. При этом во время всех мероприятий участники смогут задать свои вопросы и получить индивидуальную консультацию экспертов».

Следующий вебинар Кадастровой палаты по Республике Саха (Якутия) состоится 18 марта 2021 года на тему: «Особенности осуществления ГКУ и ГРП в отношении объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов». Лектором выступит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Наталья Трофимова.

Кадастровые инженеры могут получить консультацию или уточнить статус обращения по телефону: 8 (4112) 40-80-10, доб. 2242, а также по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Как подарить недвижимость: советы Кадастровой палаты

В Федеральной кадастровой палате Росреестра рассказали о правовых аспектах и особенностях отчуждения объекта недвижимости на основании договора дарения

Законодательство устанавливает: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимости. В результате отчуждения объекта недвижимости осуществляется переход права собственности от собственника объекта недвижимости к его приобретателю, о чем в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись.

 

Дарение

Подарить недвижимость – законодательно это безвозмездно передать на нее права другому лицу. Дарение недвижимости – это сделка.

Дарение как сделка с недвижимостью обязательно имеет стороны договора.
С одной стороны – это даритель, т.е. владелец недвижимости, которую он собирается преподнести в дар, а с другой – это одаряемый, принимающий в дар недвижимость.

Произнесенное обещание подарить квартиру или дом не несет в себе никакой законной силы, никаких правовых последствий. Передача, например, ключей от квартиры или документов на недвижимость так же не устанавливает иного правообладателя, кроме лица или лиц, указанных в правоустанавливающих документах. Только подписанный дарителем и одаряемым договор дарения и зарегистрированный на основании него переход права собственности в органе регистрации прав свидетельствует о получении одаряемым такого большого подарка в собственность.

Важно учитывать, что договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, ничтожен, и в государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано. Стороны договора дарения могут состоять в родстве, так и не являться родственниками.

В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ говорится о том, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Предметом договора дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящего объекта недвижимости.

Важно! В условиях сделки дарения даритель не в праве устанавливать какие-либо требования для получения подарка от одаряемой стороны. Даритель никакой выгоды от сделки не получает. Если передача прав на недвижимость по договору дарения происходит под условием встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, то такой договор не признается дарением, а сделка является притворной.

Исключением являются те случаи, когда договор дарения составлен с обременением (в п.3 ст. 421 ГК РФ указывается законное обоснование таких договоров – стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров) и предусматривает, например, право дарителя проживать в подаренном им жилье.

 

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом РФ, где в 32 Главе прописаны все аспекты данной сделки. Дарение недвижимого имущества может совершить только сам владелец этого имущества по своему свободному волеизъявлению. Невозможно зарегистрировать переход права собственности на недвижимость на основании договора дарения, если даритель хоть и подписал договор дарения, но умер до даты проведения государственной регистрации перехода на нее права собственности.

Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:

  • Законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных.
  • Гражданам и их родственникам, находящихся на лечении, содержании и воспитании в организациях медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается отчуждение их имущества в дар сотрудникам этих организаций.
  • Не допускается дарение недвижимости лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
  • Коммерческие организации не вправе совершать между собой сделки дарения.

Необходимые документы для регистрации перехода права при дарении

Правоустанавливающим документом в случае совершения сделки дарения является договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар.

Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности, если представителем одного из сторон договора дарения является третье лицо, действующее по доверенности и др.

Важно! Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Подлежит регистрации только переход права собственности на подаренную недвижимость на основании такого договора.

В случае, если сделка дарения удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию через него. Нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости понадобится представить в регистрационный орган следующие документы:

  1. заявление о регистрации прав собственности;
  2. документы, подтверждающие личности участников договора;
  3. нотариально удостоверенную доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
  4. договор дарения;
  5. квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц – 2000 руб., если документы подаются в электронном виде – 1400 руб.)

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты, также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

Кадастровая палата: в России вырос спрос на электронные подписи

В 2020 году специалисты удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра выдали 8404 сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), что почти в два раза превышает показатели прошлого года.

Усиленная квалифицированная электронная подпись – имеет юридическую силу и действует на всей территории России. С помощью сертификата УКЭПможнов электронном виде, дистанционно, получать государственные услуги Росреестра и других ведомств, сдавать отчетность в налоговые органы, Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации и другие контролирующие органы, участвовать в электронных торгах, а также подписывать различные документы в электронном виде.

Лидером по количеству использования УКЭП по итогам 2020 года является Москва, где порядка тысячи человек получили сертификаты усиленной квалифицированной электронной подписи через удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

На втором месте в рейтинге оказалсяСанкт-Петербург, на третьем Московская область. Также в первую десятку по количеству выданных сертификатов УКЭП вошли:Саратовская, Омская, Иркутская, Тюменская, Мурманская области, Краснодарский и Пермский края.

«В 2020 году весь мир столкнулся с пандемией нового вируса. В стране были введены ограничительные меры, направленные на недопущение распространения коронавирусной инфекции. В такой непростой ситуации ключевую роль сыграли дистанционные сервисы, с помощью которых граждане, не выходя из дома,могли получить необходимую услугу. При этом выдача экспертами Кадастровой палаты по Москвесертификатов электронной подписи населению позволила значительно расширить спектр дистанционно оказываемых государственных услуг», – отметиладиректор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Подобная популярность электронной подписиобусловлена тем, что в 2020 году в условиях ограничительных мер гражданам России необходимо было получать государственные услуги и совершать операции с недвижимостью. Кроме того, в стране продолжает набирать оборотытенденция повсеместного переходана электронный документооборот, который невозможно осуществить без владения сертификатом УКЭП.

         Справочно

Для создания сертификата УКЭП заявителю потребуется предоставить пакет документов, в который входят оригиналы документов: паспорт, СНИЛС – страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика. Индивидуальные предприниматели также предоставляют основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физлица в качестве ИП, представитель юрлица – документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени юридического лица.

Подробнее об Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты можно узнать на сайте учреждения.

 В соответствии с положениями Федерального закона от 03.07.2016      № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) информирует о проведении в 2022 году государственной кадастровой оценки одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости расположенных на территории Республики Саха (Якутия) земельных участков, за исключением случая отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 01 января 2022 года отдельных сведений об объекте недвижимости, определенных порядком формирования и предоставления перечней объектов недвижимости.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить в Государственное бюджетное учреждение Республики Саха (Якутия) «Центр государственной кадастровой оценки» (далее ГБУ РС(Я) «ЦГКО») декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости по адресу: 677000, г. Якутск, ул. Кирова, д. 28, каб. 406, тел/факс: (4112) 50-71-35.

Форму подачи декларации можно скачать на сайте ГБУ РС (Я) «ЦГКО» в разделе «Информация» / «Подача деклараций о характеристиках объектов недвижимости».

Распоряжение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Саха (Якутия) опубликовано на сайте Министерства в разделе «Деятельность» / «Государственная кадастровая оценка» / «Нормативно-правовые акты».

Скачать Распоряжение Р-7 от 13.01.2021

С 23 по 27 ноября 2020 года Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) провела горячую линию в рамках всероссийской недели консультаций по вопросам сделок купли-продажи. Эксперты ведомства дали подробные ответы на вопросы жителей Якутии.

Самыми популярными вопросами стали вопросы по перечню документов для государственной регистрации права. Напоминаем, что для регистрации права необходимо собрать следующий пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность, нотариально заверенная доверенность (если с заявлением обращается представитель);
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  • иные документы (договор купли-продажи; акт приема-передачи; кредитный договор или договор займа; отчет об оценке; свидетельство о заключении брака; нотариальное согласие на сделку супруга; заявление об отсутствии брака и так далее). Иначе говоря, «иной документ» может быть разным, это зависит от предоставляемой услуги.

Интересный вопрос об особых отметках «актуальные незасвидетельствованные» в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) задала жительница республики. Дело в том, что до 2017 года было две базы данных – это ГКН и ЕГРП. При их слиянии информация объединялась. В случае совпадении данных им присваивался статус «актуальные», а вот при расхождении – «актуальные незасвидетельствованные». Это значит, что в государственном кадастре были изменения, но они не были отражены в ЕГРН. Для решения этого вопроса было рекомендовано обратиться в МФЦ с обращением или заявлением об исправлении технической ошибки.

Поступали также вопросы от правообладателей помещений. В том числе: «здание уже стоит на учете, мы хотим поставить все помещения. Каким образом можно это сделать?». Эксперты дали объяснение о том, что постановка на кадастровый учет помещений здания происходит на основании технического плана, который содержит сведения обо всех помещениях.

Проведение горячих линий Кадастровой палатой становится регулярным. С помощью такого способа граждане могут получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.

 

Интересующие вопросы также можно задать круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

 

Цели использования земельного участка и объектов недвижимости, которые на нем расположены, называют видами разрешенного использования. Именно вид устанавливает правила пользования земельного участка: для чего можно использовать землю, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте, отступы от границ земельного участка и другие. Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) рассказывает об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Виды делятся на основные, вспомогательные и условно разрешенные. Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.

Изменение разрешенного использования земельного участка происходит на основании следующих документов:

  1. На основании постановления (решения) об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка, принятого органом, в случае отсутствия на территории населенного пункта утвержденных ПЗЗ.
  2. На основании заявления о выбранном виде разрешенного использования собственником земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ.

Собственнику земельного участка необходимо подать заявление в любой удобный офис МФЦ. По желанию также можно предоставить копию выписки из ПЗЗ или акт соответствующего органа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Данная государственная услуга предоставляется бесплатно.

Однако есть случаи, когда нельзя изменить вид разрешенного использования:

  • когда договор аренды земельного участка заключили на торгах;
  • когда земельный участок дан в аренду для конкретного вида разрешенного использования.

Также следует обратить внимание, что вид разрешенного использования является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка, от размера которой зависит арендная плата, земельный налог. Соответственно, в результате изменения вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на размер земельного налога.

Информация об изменении вида разрешенного использования земельного участка размещена на сайте Кадастровой палаты в разделе «Обратная связь»/«Часто задаваемые вопросы» (F.A.Q). Вопросы можно задать круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Страница 1 из 16