Сфера земельных и имущественных отношений

Сфера земельных и имущественных отношений (206)

С 23 по 27 ноября 2020 года Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) провела горячую линию в рамках всероссийской недели консультаций по вопросам сделок купли-продажи. Эксперты ведомства дали подробные ответы на вопросы жителей Якутии.

Самыми популярными вопросами стали вопросы по перечню документов для государственной регистрации права. Напоминаем, что для регистрации права необходимо собрать следующий пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность, нотариально заверенная доверенность (если с заявлением обращается представитель);
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  • иные документы (договор купли-продажи; акт приема-передачи; кредитный договор или договор займа; отчет об оценке; свидетельство о заключении брака; нотариальное согласие на сделку супруга; заявление об отсутствии брака и так далее). Иначе говоря, «иной документ» может быть разным, это зависит от предоставляемой услуги.

Интересный вопрос об особых отметках «актуальные незасвидетельствованные» в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) задала жительница республики. Дело в том, что до 2017 года было две базы данных – это ГКН и ЕГРП. При их слиянии информация объединялась. В случае совпадении данных им присваивался статус «актуальные», а вот при расхождении – «актуальные незасвидетельствованные». Это значит, что в государственном кадастре были изменения, но они не были отражены в ЕГРН. Для решения этого вопроса было рекомендовано обратиться в МФЦ с обращением или заявлением об исправлении технической ошибки.

Поступали также вопросы от правообладателей помещений. В том числе: «здание уже стоит на учете, мы хотим поставить все помещения. Каким образом можно это сделать?». Эксперты дали объяснение о том, что постановка на кадастровый учет помещений здания происходит на основании технического плана, который содержит сведения обо всех помещениях.

Проведение горячих линий Кадастровой палатой становится регулярным. С помощью такого способа граждане могут получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.

 

Интересующие вопросы также можно задать круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

 

Цели использования земельного участка и объектов недвижимости, которые на нем расположены, называют видами разрешенного использования. Именно вид устанавливает правила пользования земельного участка: для чего можно использовать землю, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте, отступы от границ земельного участка и другие. Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) рассказывает об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Виды делятся на основные, вспомогательные и условно разрешенные. Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.

Изменение разрешенного использования земельного участка происходит на основании следующих документов:

  1. На основании постановления (решения) об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка, принятого органом, в случае отсутствия на территории населенного пункта утвержденных ПЗЗ.
  2. На основании заявления о выбранном виде разрешенного использования собственником земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ.

Собственнику земельного участка необходимо подать заявление в любой удобный офис МФЦ. По желанию также можно предоставить копию выписки из ПЗЗ или акт соответствующего органа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Данная государственная услуга предоставляется бесплатно.

Однако есть случаи, когда нельзя изменить вид разрешенного использования:

  • когда договор аренды земельного участка заключили на торгах;
  • когда земельный участок дан в аренду для конкретного вида разрешенного использования.

Также следует обратить внимание, что вид разрешенного использования является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка, от размера которой зависит арендная плата, земельный налог. Соответственно, в результате изменения вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на размер земельного налога.

Информация об изменении вида разрешенного использования земельного участка размещена на сайте Кадастровой палаты в разделе «Обратная связь»/«Часто задаваемые вопросы» (F.A.Q). Вопросы можно задать круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

В соответствии с положениями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия)информирует об утверждении результатов кадастровой стоимости следующих объектов недвижимого имущества:земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Указанные результаты утверждены актами Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия):

  1. распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 16.10.2020 № Р-1476 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов».
  2. распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 16.10.2020 № Р-1477 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения».

Распоряжения и приложения к ним опубликованы на сайте Министерства  в разделе «Деятельность» / «Государственная кадастровая оценка»/«Нормативно-правовыеакты» по адресу https://minimush.sakha.gov.ru/normativno-pravovye-akty

Порядок рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

 

Рассмотрение обращений (заявлений) об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости осуществляется Государственным бюджетным учреждением Республики Саха (Якутия) «Центр государственной кадастровой оценки» в соответствии со статьей 21 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Рассмотрение обращения об исправлении ошибок осуществляется без взимания платы.

С обращением вправе обратиться юридические лица и физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Обращение об исправлении ошибок в обязательном порядке должно содержать:

  • фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение;
  • кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение;
  • суть обращения, с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;
  • информацию о необходимости предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

К обращению, прилагаются документы, подтверждающие наличие технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

К обращению может быть приложена декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Рассмотрение обращения осуществляется в течение тридцати дней со дня его поступления в учреждение, за исключением случаев необходимости получения информации, не имеющейся в распоряжении Учреждения.

В случае необходимости получения информации, не имеющейся в распоряжении учреждения, срок рассмотрения обращения может быть увеличен на тридцать дней.

Учреждение осуществляет исправление системных технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в течение шестидесяти дней со дня поступления обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

По итогам рассмотрения обращения учреждением могут быть приняты:

  1. решение о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
  2. решение об отказе в пересчете кадастровой стоимости, если наличие технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, не выявлено.

Форму заявления об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости можете скачать по ссылке: https://cgko.sakha.gov.ru/rassmotrenie-obrashheniy-zayavleniy-ob/.

Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) рассказала о регистрации права на объект, возведенный на земельном участке под садоводство. До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить садовые и жилые дома, которые расположены на земельных участках, предназначенных для садоводства.

Правообладатели земельных участков для садоводства должны составить декларацию, затем обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – предоставить пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав лично в МФЦ.

Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. Например, в соответствии с Градостроительным кодексом объекты на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из трёх этажей и быть не выше 20 метров. Также при планировании строительства объектов необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, если этот участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий).

Кадастровая палата обращает внимание, что упрощенный порядок оформления не распространяется на объекты земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве, в том числе описание параметров объекта недвижимости. После – уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.

Вопросы можно задать круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

 

Единственным законным и надежным способом получить информацию о зарегистрированных правах, кадастровых характеристиках объекта недвижимости и о других сведениях является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кадастровая палата как оператор ЕГРН наделена полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в нем.

Сведения о конкретном объекте могут быть получены по запросу любого физического или юридического лица и оформлены в виде выписки, которую можно получить разными способами, в том числе с помощью онлайн-сервиса на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты.

Направление запроса на получение выписки из ЕГРН в электронном виде имеет ряд преимуществ, и современные реалии доказывают, что этот способ является наиболее удобным: финансовая доступность для граждан, оперативность получения запрашиваемых сведений и оформление заявки за несколько минут. Сервис доступен и для жителей Республики Саха (Якутия).

Благодаря онлайн-сервису не нужно заполнять множество полей, достаточно иметь авторизацию на портале Госуслуг, зайти на сайт Кадастровой палаты, нажать на баннер «Заказ выписок из ЕГРН», ввести адрес либо кадастровый номер объекта недвижимости и тут же произвести оплату. Более того, за одну сессию можно заказать до тысячи выписок.

Каждый человек может запросить информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости и сколько раз этот объект был предметом сделок. Например, потенциальный покупатель перед покупкой квартиры или дачи интересуется, кто является собственником, есть ли обременения и ограничения на использование объекта. Эта информация – общедоступная. Собственник, в свою очередь, может запросить справку о лицах, которые получили информацию о его объекте.

Есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов и о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. Третьи лица не могут просто взять и получить сведения о том, что конкретно у гражданина в собственности. Исключения четко определены законом: такие данные могут получить только собственники или их доверенные лица, государственные органы, суды, кредитные организации, нотариусы и т.д.

Вся информация о порядке получения сведений из ЕГРН размещена на сайте Кадастровой палаты в разделе «Обратная связь»/«Часто задаваемые вопросы» (F.A.Q). Задать вопросы можно также по бесплатному номеру: 8 (800) 100-34-34.

 

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о характеристиках недвижимости и зарегистрированных на неё правах и обременениях. Сведения в реестре недвижимости точны и постоянно обновляются, но бывают случаи, когда в них вносятся изменения или поправки. Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) рассказывает о типах ошибок в сведениях ЕГРН и порядке их исправления.

Ошибки в сведениях ЕГРН делятся на два типа:

Технические – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при переносе данных из предоставленных документов.

Реестровые – это ошибки, возникающие из-за некорректно подготовленных документов: искажение площади объекта недвижимости, описание местоположения его границ, назначения или вида его разрешенного использования и т.д., которые были допущены в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования.

Данные ошибки могут спровоцировать множество проблем, в том числе неправильно начисленный налог, приостановление или отказ в регистрации прав на недвижимость и даже судебные споры, которые несут за собой не только увеличение сроков операций, но и могут вовсе расстроить сделку.

Важно обращать внимание на исходные данные в заявлениях, документах, договорах купли-продажи, а также на данные в самой выписке, чтобы снизить риск возникновения ошибок.

Для исправления технических ошибок достаточно подать заявление, а для исправления реестровых ошибок необходимо собрать новый пакет документов у кадастрового инженера, который подготовит заключение, межевой или технический план с изменениями. Обращения по исправлению ошибок в сведениях ЕГРН принимаются в любых офисах и центрах «Мои документы» или через личный кабинет на официальном портале Росреестра. Все исправления вносятся в течение трёх или пяти дней.

Напомним, что если исправленные ошибки нарушают законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, то исправления вносятся только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В 2019 году на территории Республики Саха (Якутия) проводилась оценка объектов недвижимости. 1 января 2020 года были утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов), а также земельных участков в составе земель населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами как в суде, так и в специальной Комиссии по рассмотрению споров в течение пяти лет с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При этом физические лица при обращении в суд предварительно обращаться в комиссию не обязаны.

Комиссия начала работу с июля текущего года. Заявление об оспаривании может быть подано через Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), которое ответственно за его деятельность. Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям:

  • при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости были использованы недостоверные сведения (неверные данные о площади объекта, либо о материале стен дома и т.п.);
  • кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость на момент установления.

В первом случае при положительном решении кадастровая оценка проводится заново, а во втором – кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. В обоих случаях нужно собирать доказательства.

Напомним, что процедура оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, вы также сможете обратиться в суд и оспорить решение комиссии.

Контакты Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по Республике Саха (Якутия): (4112) 42-11-89, факс: (4112) 42-13-20.

 

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли.

Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границземельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца.

При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами припопытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков.

Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоитустановить границы земельного участка.

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Причина 2. Возможностьразделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

СПРАВОЧНО:

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями иподготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с нимФедеральная кадастровая палата наделяется новыми полномочиями в отношении государственной кадастровой оценки.

31 июля Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон№ 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки и на трактование любых исправлений в кадастровой стоимости в пользу правообладателей объектов недвижимости.Так, например, законопроект исключит применение при налогообложении такой кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая будет превышать его рыночную стоимость.

Расширение полномочий Росреестра и Федеральной кадастровой палаты

Одна из мер для повышения качества государственной кадастровой оценки, согласно новому закону, заключается в наделении Росреестра контрольно-надзорными функциямив отношении проведения государственной кадастровой оценки. Причем подразумевается не только контроль засоблюдением действующего законодательства, но и за следованием методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Подобное наделение в том числе позволит снизить негативный эффект от нарушений и ошибок, допускаемых при проведении оценки.

Федеральная кадастровая палата также наделяется дополнительным функционалом в проведении государственной кадастровой оценки.Например, ведомство будет предоставлять сведения об объектах недвижимости в государственные бюджетные учреждения при субъектах Российской Федерации, наделенные полномочиями по определению кадастровой стоимости.

Кроме того, Федеральная кадастровая палата будет формировать предварительный и основной перечни объектов для государственной кадастровой оценки, а такжеформировать сведения по ежедневной игодовой выгрузке объектов недвижимости (актуализация). С 2022 года ведомство начнет также формировать сведения о реестре границ и сведения о ценах возмездных сделок, которые будут использоваться при проведении государственной кадастровой оценки. Также палате перешли полномочия по расчету индекса рынка недвижимости.Согласно прежней редакции 237-ФЗ, указанный функционал принадлежал Росреестру.

Также нормы прежней редакции 237-ФЗ предусматривали формат проведения внеочередной государственной кадастровой оценки государственными бюджетными учреждениями, наделенными полномочиями по определению кадастровой стоимости, если установленная рыночная стоимость (рынок недвижимости) объектов недвижимости уменьшалась более чем на 30% по сравнению с кадастровой стоимостью таких объектов недвижимости. В измененной редакции 237-ФЗ статья о необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки прекращает свое действие.

Пересчитывать при необходимости кадастровую стоимость (по результатам расчета индекса рынка недвижимости), согласно новой редакции Федерального Закона, будет тоже Федеральная кадастровая палата.

Персональная ответственность государственных бюджетных учреждений

Согласно законопроекту, появится персональная ответственность за определение кадастровой стоимости у руководителей государственных бюджетных учреждений субъектов Российской Федерации, которые ее определяют. Так, завышение кадастровой стоимости будет грозить должностным лицам увольнением.

         Другие плюсы законопроекта

Одно из главных нововведений, которое устанавливает закон, – трактовка допущенных методологическихошибок в определении кадастровой стоимости в пользу правообладателя объекта недвижимости. Если при исправлении ошибки кадастровая стоимостьснижается, тостоимость меняется на уменьшенную на весь период со дня внесения в госреестр недвижимости первоначальной кадастровой стоимости. Если же кадастровая стоимость увеличивается, онаначнет применятьсятолько с года, следующего за годом ее исправления.

Теперь станет проще оспорить кадастровую стоимость. Достаточно будет направить запрос в МФЦ, а не в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше. Плюс исправление ошибок будет носить массовый характер: выявление одной повлечет за собой исправление подобных ошибок у аналогичных объектов. Одновременно законопроектом уточняются основания для исправления ошибок, сокращаются сроки их исправления.

Также, согласно законопроекту,предполагается исключить возможность вносить изменения в результаты оценки без их публичного рассмотрения. Подобное нововведение поможет исключить возможные риски внешнего влияния на региональные государственные бюджетные учреждения, которыеопределяют кадастровую стоимость, и повысит прозрачность процесса.

Страница 1 из 15