Сфера земельных и имущественных отношений

Сфера земельных и имущественных отношений (257)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от «15» июля 2024 г. №  53 О назначении публичных слушаний по изменению вида разрешенного  использования земельных участков из основного на условно разрешенный: РФ, РС (Я), ГО «Жатай», п.Жатай, ул.Северная, уч.38 РФ, РС (Я), ГО «Жатай», п.Жатай, ул. им. Спиридонова М.Ф. уч.1

1. В период с

«

15

»

апреля

 

2024

г. по «

15

»

ноября

 

2024

г. в отношении

объектов недвижимости, расположенных на территории городского округа «город Якутск» Республики Саха (Якутия), кадастровых кварталов: 14:35:107001 будут выполняться комплексные кадастровые работы в соответствии с государственным контрактом № 02-ОК/24 от 15.04.2024 г.,заключенным со стороны заказчика: государственным казенным учреждением Республики Саха (Якутия) «Республиканское агентство имущества»,почтовый адрес: 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Аммосова, д. 8,

адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.,

номер контактного телефона: 8 (4112) 420161,

 со стороны исполнителя:

Государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» ;

  • фамилия, имя, отчество (при наличии) кадастрового инженера Ядреева Антонины Кимовна;

наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер:  А СРО «ПрофЦКИ»                                                              ;

 

уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации
кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров:  0985                                                                                                                           ;

 

дата внесения сведений о физическом лице в реестр членов саморегулируемой

организации кадастровых инженеров: 23.11.2016 г.

почтовый адрес: г. Якутск, ул. Кирова, д. 28                                                                             ;

 

адрес электронной почты:  Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.                                                                                 ;

 

номер контактного телефона:  8 (411)-50-88-27

                                                                                                                                                                    

  1. Правообладатели объектов недвижимости, которые считаются в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными или сведения о которых в соответствии с частью 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенных в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таких объектах недвижимости, вправе предоставить указанному в пункте 1 извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ кадастровому инженеру – исполнителю комплексных кадастровых работ имеющиеся у них материалы и документы в отношении таких объектов недвижимости, а также заверенные в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», копии документов, устанавливающих или подтверждающих права на указанные объекты недвижимости.
  2. Правообладатели объектов недвижимости – земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в течение тридцати рабочих дней со дня опубликования извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ вправе предоставить кадастровому инженеру – исполнителю комплексных кадастровых работ, указанному в пункте 1 извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ, по указанному в пункте 2 извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ адресу сведения об адресе электронной почты и (или) почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости (далее – контактный адрес правообладателя), для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о контактном адресе правообладателя и последующего надлежащего уведомления таких лиц о завершении подготовки проекта карты-плана территории по результатам комплексных кадастровых работ и о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков.
  3. Правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ в установленное графиком время.
  4. График выполнения комплексных кадастровых работ:


п/п

Место выполнения 
комплексных кадастровых работ

Время выполнения 
комплексных кадастровых работ

1

ГО «Жатай»

Жатай

с 15 апреля 2024 г. по 15 ноября 2024 г.

 

Постановление № 31 от 08 мая 2024 года "Об установлении публичного сервитута"

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", либо в порядке, установленном до дня вступления в силу указанного Федерального закона.

 Вследствие реестровых ошибок могут возникнуть, например:  наложение или пересечение границ земельных участков, несоответствие сведений о границах земельного участка фактическому местоположению земельного участка.

Реестровую ошибку следует отличать от технической - это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр, например: в техническом плане здания указана одна площадь, а в реестре - другая.

Реестровую ошибку можно исправить в досудебном порядке, если это не причинит вред или не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи, содержащиеся.

Такая ошибка исправляется органом регистрации прав только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления. Поэтому для ее исправления нужно сначала исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в государственные органы, органы местного самоуправления или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее. Так, если ошибка допущена в документах, составленных государственными органами или органами местного самоуправления, то следует обратиться в эти органы.

После этого нужно подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы.

Если исправить ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, ее можно исправить в суде. В некоторых случаях обращение в суд является единственным способом ее исправления.

Основаниями для исправления реестровой ошибки исключительно в суде являются следующие:

- если ее исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН;

- если возник спор при исправлении ошибки в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

       В зависимости от характера неточности орган регистрации прав в течение трех - пяти дней внесет исправление в Единый государственный реестр недвижимости и уведомит об этом заинтересованных лиц.

 - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) рекомендует гражданам тщательно проверять сведения в документах при постановке на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость. Росреестр, в свою очередь, также принимает меры по устранению реестровых ошибок. Проводимые по инициативе ведомства комплексные кадастровые работы способствуют массовому исправлению реестровых ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при межевании земельных участков. Для исправления реестровых ошибок используются в том числе сведения, полученные при съемке беспилотными летательными аппаратами. – сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Петр Тарабукин.

 

Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия)

Кадастровые работы проводятся для систематического учета, описания и классификации объектов недвижимости. Они включают в себя определение границ земельных участков, составление кадастровой карты, внесение сведений о земельных участках и зданиях в единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Основной целью выполнения кадастровых работ является постановка объектов недвижимости на кадастровый учет. Это важный этап, который позволяет выявить все объекты, имеющиеся на территории Республики Саха (Якутия), определить их характеристики и присвоить им кадастровые номера, что обеспечит в последующем достоверную информацию о недвижимости для регистрации права собственности на объект.

Как отмечают эксперты филиала ППК "Роскадастр" по Республике Саха (Якутия), владельцы земли не должны откладывать процедуру выполнения кадастровых работ из-за их кажущейся сложности. Напротив, грамотное выполнение таких работ может помочь собственнику значительно сэкономить свои силы и время в будущем.

Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) имеет уникальный опыт в сфере геодезии и картографии, кадастрового учета, кадастровой деятельности, работы с пространственными данными и информационными системами, а также не имеющий аналогов кадровый и ресурсный потенциал, что гарантирует качественное выполнение работ в максимально короткий срок и своевременное внесение сведений в ЕГРН.

Для выполнения данных задач Филиал оказывает следующие платные услуги для юридических и физических лиц:

- техническая инвентаризация: подготовка технических паспортов;

-кадастровые работы: подготовка технического и межевого планов, акт обследования о сносе строения;

- консультационные услуги в сфере недвижимости;

- комплексные кадастровые работы;

-подготовка текстового и графического описания границ населенных пунктов, границ территориальных, охранных зон и иных объектов реестра границ.

Кадастровые услуги могут включать устранение реестровых ошибок, подготовку заключений, вынос межевых знаков на местности, дополнительные виды работ.

«Проведение кадастровых работ позволяет повысить качество данных, содержащихся в ЕГРН. Это достигается за счет внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков. Все это нужно для защиты прав собственности, совершенствования земельно-имущественных отношений», - отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) Яков Алексеев.

Стоимость кадастровых работ зависит от вида выполненных работ и вида объекта недвижимости: его конструкции и территориального месторасположения.

Напоминаем, что полный перечень предоставляемых услуг расположен на официальном сайте ППК «Роскадастр» kadastr.ru в разделе «Сервисы и услуги», по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный).

Документы на оказание кадастровых услуг физическим лицам принимают по адресу: г.Якутск, ул. Ломоносова, д.45/3, 1 этаж, заявления от юридических лиц по адресу электронной почты Филиала: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.., предварительно уточнив по номеру 8(4112) 40-80-10 (доб.4211).

ПРОЕКТ ПОСТАНОВЛЕНИЯ Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Постановка в очередь и предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно участникам СВО и членам семей погибших (умерших) участников СВО»

Деятельность отдела осуществляется в рамках муниципальной целевой программы «Управление собственностью ГО «Жатай» РС (Я) на 2020-2024 годы», утвержденной постановлением ОА ГО «Жатай» от 10.12.2019 г. №92-г.

  1. Поставлено на балансовый учет объектов имущества 11 ед., из них:

1) жилые помещения (квартиры) – 8 ед.

3) нежилое помещение – 1 ед.

4) нежилое здание – 2 ед.

 

  1. В упрощенном (без проведения торгов) порядке заключено 159 договоров аренды земли (в 2022 г. - 94).

2.1. Новых договоров заключено 137 договоров аренды земли, из них;

2.2. Перезаключено на новый срок  22 договоров аренды земли

2.3. В рамках порядка и условий размещения объектов, виды которых установлены Правительством РФ, на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов выдано 28 (в 2022 г. - 23) разрешения на использование земельных участков.

 

2.4. За отчетный период оформлено:

- Согласие Окружной Администрации ГО «Жатай» на заключение договора уступки права по договору аренды земли (физ. лица) – 39.

  1. В собственность, по договору купли-продажи, (в форме выкупа, без проведения торгов) предоставлено 190 земельных участков, из них:

-11 земельных участка под ИЖС (в 2022 г. - 10);

- 163 земельных участков для использования в целях ведения садоводства (в 2022 г. – 22);

- 12 земельных участков для использования в целях размещения гаража (в 2022 г. – 16);

- выкуп участков с иными видами разрешенного использования 3.

 

Увеличенный показатель выкупа земельного участка в целях ведения садоводства в 2023 году, связан с действием Постановления Правительства Российской Федерации «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах» от 09 апреля 2022 г. № 629

  1. Окружная Администрация ГО «Жатай», в целях обеспечения транспортной, инженерной инфраструктурой, стремиться к наиболее компактному расположению земельных участков, предоставляемых многодетным гражданам. В связи с чем, в силу статьи 12 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, выступает заказчиком и обеспечивает проведение кадастровых работ, государственный кадастровый учет подобных земельных участков.

В целях сокращения очереди на предоставление земельных участков многодетным гражданам, заключен и исполнен контракт по формированию 38 земельных участков.

В связи с проведением работ по формированию и кадастровому учету земельных участков в целях их реализации в рамках 24.1-24.3 Земельного кодекса Республики Саха (Якутия) в 2023 г. предоставление земельных участков семьям, имеющим троих и более детей, было приостановлено в связи с отсутствия инженерной инфраструктуры на данных земельных участках.

Возобновление предоставления земельных участков бесплатно в собственность многодетным гражданам планируется в 2024 г.

           Многодетных граждан, не реализовавших свое право на  бесплатное предоставление земельного участка, на отчетный период зарегистрировано 84. Из них поставлены на учет в 2023 году 23 семьи.

  1. Подготовлены и проведены 3 открытых аукционов по продаже права аренды земельных участков:

- 1 под заправку транспортных средств (а/д НАМ, 16 км., уч. 4);

-1 под строительство магазина придорожной торговли (Намский тракт 16 км, уч.3);

- 1 питомники (Намский тракт 15 км, автодороги Якутск-Намцы, поворот на Жатай).

Подготовлен проект межевания территории для размещения автозимника к переправе Жатай-Техтюр. Работы по кадастровому учету земельного участка под автозимник продолжаются.

  1. В соответствии с планом КНМ проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования на 8 земельных участков, используемых для производства сельскохозяйственной продукции. Подконтрольные земельные участки относятся к категории земель населенных пунктов. Общая площадь обследованных земельных участков составляет 45,5 га
  2. На отчетную дату в адрес ОИЗО поступило 741 заявления граждан, юридических лиц и 580 запросов министерств, ведомств, учреждений, организаций по курируемым отделом вопросам. Жалоб на непредставление ответов на обращения не зафиксировано
  3. В целях запроса сведений об объектах недвижимого имущества и их правообладателях, внесения изменений в сведения о ранее учтенных объектах, подачи заявлений об осуществлении, прекращении кадастрового учета земельных участков и объектов строительства, возникновения, прекращения, ограничения и перехода прав на объекты недвижимого имущества, исправления технических ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости активно используются возможности портала Росреестра по РС (Я). В течение 2023 г. сделано и завершено 967 подобных запросов.

 

Извещения о способах и порядке предоставления в уполномоченные органы сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости

 Извещение о способах и порядке предоставления в уполномоченные органы сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости

Окружная Администрация Городского округа «Жатай» информирует о проведении работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них. Речь идет об объектах недвижимого имущества и земельных участках, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но сведения о них не внесены в ЕГРН.

Целью данной работы, является повышение степени защиты прав собственности граждан и организаций. Регистрация прав собственности на объекты недвижимости защитит вас от юридических проблем при:

  1. Передаче объектов недвижимости по наследству;
  2. Совершении сделок с объектами недвижимости;
  3. Получении разрешений на строительство на земельных участках зданий и сооружений;
  4. Получении кредита под залог объекта недвижимости;
  5. Решении межевых споров с соседями.

Работы проводятся в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, содержащихся в следующем Перечне:

Перечень ранее учтенных объектов недвижимости:

Извещаем, что сведения о подлежащих выявлению правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, могут быть представлены в Окружную Администрацию Городского округа «Жатай» (далее – ОА ГО «Жатай») правообладателями таких объектов недвижимости (их уполномоченными представителями) либо иными лицами, права и законные интересы которых могут быть затронуты в связи с выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Кроме того, любое заинтересованное лицо может предоставить сведения о почтовом адресе и адресе электронной почты для связи с ними в связи с проведением мероприятий, указанных в настоящем извещении. При предоставлении заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в ОА ГО «Жатай» одновременно должны быть представлены реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке.

Указанные сведения можно предоставить одним из следующих способов:

- отправить почтой  или лично по адресу: 677902, Республика Саха (Якутия), г.Якутск, Городской округ «Жатай», п.Жатай, ул.Северная, д.29, каб. 9 (режим работы: понедельник - четверг: с 9.00 до 17.15, пятница с 9.00 до 17.00, обед с 13.00 до 14.00)

- адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Проекты решений о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости будут направляться в адрес выявленного лица, а также публиковаться на официальном сайте городского округа «Жатай»: http://www.jhatay.ru/. В случае, если в течение 45 дней не поступит возражений относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, такое решение будет принято и направлено в Росреестр.   

Кроме того, как и прежде у собственников объектов недвижимости остается возможность самостоятельного обращения за государственной регистрацией ранее возникшего права в соответствии со статьей 69 Федерального от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Дополнительно сообщаем, что начиная с 01.01.2021 года, при обращении представителя органа местного самоуправления за государственной регистрацией права собственности гражданина, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), на земельные участки и расположенные на нем объекты недвижимости, уплачивать государственную пошлину не требуется.

Телефон для справок: 8 (411) 2-42-76-41.

 

Страница 1 из 19