Пятница, 20 декабря 2019 17:16

Об изменениях в законодательстве, призванных защитить права добросовестного приобретателя жилого помещения

Автор
Оцените материал
(0 голосов)

Об изменениях в законодательстве, призванных защитить

права добросовестного приобретателя жилого помещения

 

С 1 января 2020 года вступают в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Данный Федеральный закон дополнен главой 10.1 «Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения».

Так, в силу ч.1 ст.68.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в новой редакции) физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации.

Указанная компенсация выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от  него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

Размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения.

Эта новелла предусматривает гарантии защиты права добросовестного приобретателя в случае истребования у него жилого помещения по виндикационному иску собственника этого помещения.

В действительности такие ситуации, конечно же, не повсеместны, но возникают довольно часто. Например, когда жилое помещение приобретается добросовестным покупателем у мошенников, в отсутствие волеизъявления или без ведома настоящего собственника жилья. В таких случаях в дальнейшем сделка признается ничтожной по иску собственника помещения, которому возвращается его недвижимое имущество. Самой пострадавшей стороной при этом будет добросовестный приобретатель, который останется и без жилья, и без денег. Реальный возврат денежных средств добросовестному приобретателю не гарантируется даже при установлении лица, совершившего противоправную сделку.

Если до 1 января 2020 года у физического лица, являющегося  добросовестным приобретателем, на основании вступившего в законную силу судебного акта было истребовано жилое помещение в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, он вправе после 1 января 2020 годав течение трех лет обратиться с иском к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации в размере, установленном частями 3 и 4  новой статьи 68.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

 

Прокуратура г. Якутска

 

 

 

 

Прочитано 27 раз