×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 69

Сфера земельных и имущественных отношений

Сфера земельных и имущественных отношений (201)

Понедельник, 18 апреля 2016 10:50

Как получить сведения из ЕГРП

Автор

 

С 01 января 2016 г. наряду с Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) (далее – Управление Росреестра) полномочия по выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) переданы филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Саха (Якутия) (далее - Кадастровая палата).

Кадастровая палата предоставляет выписки из ЕГРП, содержащие общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества, сведения о переходе прав на объект недвижимого имущества, сведения о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Управление Росреестра как и прежде, предоставляет сведения ЕГРП в виде:

- справок о содержании правоустанавливающего документа;

- копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки совершенного в простой письменной форме, или копии иного правоустанавливающего документа и (или) копий иных документов, помещенных в дела правоустанавливающих документов.

Данный вид запросов обрабатывается только Управлением Росреестра и его территориальными отделами с оплатой за предоставление услуг за данную информацию.

За предоставление сведений из ЕГРП взимается плата в размере, установленном приказом Минэкономразвития России от 16.12.2010 №650 в зависимости от типа требуемого документа и следующих обстоятельств:

- статуса заявителя (орган государственной власти, иные государственные органы, юридическое лицо, физическое лицо);

- формы предоставления сведений из ЕГРП (бумажная или электронная)

- местонахождения недвижимости;

- вида запрашиваемого документа;

- вида недвижимого имущества (выписка о зарегистрированных правах на предприятие стоит дороже выписки о правах на иное недвижимое имущество).

Обращаем внимание, что в случае обращения с запросом в Кадастровую палату, оплата за предоставление сведений из ЕГРП должна будет производиться по реквизитам Кадастровой палаты. Кадастровая палата на бесплатной основе предоставляет информацию лицам и организациям, имеющим право на безвозмездное получение сведений из ЕГРП, в том числе в рамках межведомственного взаимодействия.

Сведения из ЕГРП предоставляются заявителю в срок не более 5 рабочих дней со дня получения соответствующего запроса. Этот срок иногда может быть продлен, например до семи дней, если правообладатель хочет получить информацию о лицах, получивших сведения о принадлежащих ему объектах недвижимости.

Запрос о предоставлении сведений из ЕГРП можно подать лично в пунктах приема-выдачи Кадастровой палаты, либо в центры государственных услуг «Мои документы», либо по почте. Кроме того, можно оформить запрос в электронном виде, заполнив форму, размещенную на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Также заявитель может получить сведения, содержащиеся в ЕГРП через доступ к информационному ресурсу, который содержит эти сведения, для чего ему нужно получить ключ доступа, при личном обращении в Кадастровую палату. Подробную информацию по работе с сервисом можно получить на портале Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_dostup_ir.

 

 

Сивцева А.А. – заместитель начальника ОПС филиала
ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Республике Саха (Якутия)

 

 

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия) ведется работа по оказанию помощи людям с инвалидностью в получении государственных услуг Росреестра, включая их сопровождение. В связи с этим были назначены  ответственные лица по оказанию помощи в получении государственных услуг. Они оказывают содействие людям с инвалидностью при передвижении в зданиях, при входе и выходе из них, при посадке в транспортное средство и высадке из него перед входом в здание, в доступной  форме разъясняют порядок предоставления услуги, последовательность действий, необходимых для получения услуги, требований к оформлению необходимых для предоставления услуги документов, ознакомлением с размещением кабинетов.

Также для повышения уровня доступности в Филиале создана комиссия по проведению обследования и паспортизации объектов Филиала в целях обеспечения доступности мест предоставления государственных услуг.

 С целью повышения квалификации ответственных лиц за оказание помощи людям с инвалидностью в получении государственных услуг Филиалом был организован семинар на тему: «Культура общения с людьми с инвалидностью» с участием Председателя Региональной общественной организации инвалидов Республики Саха (Якутия) «Движение без барьеров» Лаптева Афанасия Александровича.

На территории городов Якутска, Нерюнгри  и Мирный предоставляется выездная услуга к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг и доставки заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг Росреестра.

 

Услуга по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг предоставляются бесплатно для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним граждан, инвалидов I и II групп. При этом услуга оказывается только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.

В связи с приближением даты планируемого вступления в силу законопроекта о дальневосточном гектаре Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия) (далее - Филиал) сообщает о значительном увеличении нагрузки на межрайонный и территориальные отделы Филиала при приеме и выдаче документов на государственный кадастровый учет, на государственную регистрацию права и предоставления сведений ГКН и ЕГРП. В целях снижения нарастающего напряжения при приеме и выдаче документов Филиал ведет работу по повышению доли документов, представляемых в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг и web-сервисы. По данным Удостоверяющего центра ГБУ Национальное агентство "Информационный центр при Президенте Республики Саха (Якутия)" более 330 органов местного самоуправления в республике получили электронные подписи (ЭЦП). На основании изложенного Филиал настоятельно рекомендует главам муниципальных образований рассмотреть следующие предложения.

1.                      В населенных пунктах, где отсутствует нотариус, начать оформление доверенностей на представление интересов заявителей при обращении в Филиал на кадастровых инженеров в электронной форме (сканированный образ доверенности в формате pdf) и заверить своей электронной подписью. При этом у правообладателя отпадает необходимость лично ехать в улусный центр, простаивать в очереди для подачи заявления о кадастровом учете. Кадастровый инженер, как представитель заявителя, будет иметь возможность подать заявление о кадастровом учете изменений земельных участков граждан через портал государственных услуг Росреестра. Использование программного средства (например, КрипоАРМ), позволяющим заверять электронной подписью документы, не представляет особой трудности и стоит примерно 2 тыс. рублей.

2.             Для упрощения взаимодействия органов местного самоуправления с Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) и Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Саха (Якутия) использовать возможности, предлагаемые сторонними разработчиками систем взаимодействия. Одним из таких систем является web-сервис «ТехноКад-Муниципалитет», который уже широко используется муниципальными образованиями. Информация о сервисе представлена на сайте по адресу: http://www.technokad.ru/productes/technokad-munizipalitet/ munizipalitet/.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия) надеется на конструктивное рассмотрение данных предложений по улучшению взаимодействия органа кадастрового учета и органов местного самоуправления.

С. С. Попов – начальник отдела обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия)

 

Пятница, 22 января 2016 09:00

Проекты Административных регламентов

Автор

Предложения и замечания по проектам Административных регламентов:

1)      Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Расторжение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» - СКАЧАТЬ;

2)       Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Принятие решение о даче согласования на передачу арендованного земельного участка, предоставленного из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в субаренду» - СКАЧАТЬ;

3)      Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Принятие решения о даче согласования на залог арендованного земельного участка, предоставленного из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» - СКАЧАТЬ;

4)      Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности  или государственная собственность на которые не разграничена» - СКАЧАТЬ.

принимаются в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 5 Федерального закона «О федеральной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Вносить свои предложения и замечания по проектам Административных регламентов  можно по адресу: п. Жатай, ул. Северная, 29, кабинет №9 тел. (факс) 42-65-08, 42-76-41; 42-76-41 E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .Сроки приема предложений и замечаний с 25.01.2016 г. по 10.03.2016 г.  

Порядок перевода нежилого здания в жилой дом в соответствии с Жилищным Кодексом РФ в г.Якутске


В соответствии со статьей 23 Жилищного Кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, которым является Межведомственная комиссия по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) г.Якутска. В состав Межведомственной комиссии входят специалисты из различных структур – МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск», Департамент градостроительной политики Окружной администрации города Якутска, МКУ «Служба эксплуатации городского хозяйства» ГО «город Якутск», МКУ «Главстрой».
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет секретарю Межведомственной комиссии, или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг следующие документы:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные  в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Заявление подается только собственником/собственниками либо доверенным лицом. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается в течение 45 дней с момента подачи заявления.
После принятия решения Межведомственной комиссией по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) г.Якутска, заявитель подходит за подписанным председателем комиссии решением и приступает к работе над переустройством и переводом своего нежилого помещения в жилое.
После окончания работ собственником подается заявление о приеме выполненных работ. После приемки выполненных работ (при условии что в процедуре переустройства помещения соблюдались все строительные нормы и правила) заявителю выдается подписанный акт приемки выполненных работ.
В соответствии со статьей 28 Жилищного Кодекса РФ документом, подтверждающим завершение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения является Акт приемочной комиссии.
Далее, собственник осуществляет процедуру кадастрового учета в соответствии с частью 2 статьи 16, частью 3 статьи 20 и с пунктом 10 части 1 статьи 22 ФЗ №221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», а именно обращается в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением копии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания (Акт приемочной комиссии).

Трофимова Н.Г. – начальник
отдела кадастрового учета №2
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Республике Саха (Якутия)

  

Кадастровый учет сельскохозяйственных земель


По состоянию на 01.07.2015 г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о 116 тыс. земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с общей площадью около 710 тыс. га., что составляет менее половины таких земель. Наибольшее количество участков поставлено на территории городского округа «Город Якутск», и это объясняется тем, что на данной территории наибольшее количество земель сельскохозяйственного назначения, предоставлено гражданам под дачное строительство, под садоводство и огородничество. Среди муниципальных районов (улусов) республики наилучшие показатели имеют Мегино-Кангаласский – 9407, Вилюйский - 7753, Намский -7613 и Чурапчинский – 7238 участков.
Сельскохозяйственные угодья обычно имеют большие площади и используются в производственном процессе. Поэтому данные объекты недвижимости являются не только важным объектом права, но и средством сельскохозяйственного производства, имеющим главное значение в решении задач продовольственного обеспечения. Для Республики Саха (Якутия), за исключением промышленных районов, сельскохозяйственное производство является основным направлением хозяйствования. Следует отметить, что результаты земельной реформы в 90-е годы были разными в зависимости от сложившихся условий в каждом конкретном районе (улусе). На местах, где совхозы ликвидировались полностью, каждый член хозяйства получил свой пай, в том числе и земельный участок с выдачей свидетельства о праве на землю. В настоящее время такие участки переоформлены в частную собственность. В районах (улусах), где совхозы были преобразованы в коллективные предприятия или иные организованные формы, документы на сельскохозяйственные угодья в зачастую и по сей день не оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Защита права гражданина на земельный участок реализуется путем осуществления его кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав. Тем самым он может обеспечить защиту своих законных интересов, связанных с пользованием, владением и распоряжением земельным участком.
Для постановки на государственный кадастровый учет сельскохозяйственных угодий в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимо обратиться с заявлением в орган кадастрового учета и представить межевой план. После завершения учета необходимо в течение действия временного статуса сведений государственного кадастра недвижимости (5 лет) зарегистрировать право на земельный участок в Росреестре. Также можно внести сведения об участке в кадастр недвижимости как о ранее учтенном земельном участке на основании обращения заинтересованного лица. В отношении земельных участков граждан указанные сведения включаются в государственный кадастр недвижимости на основании одного из документов, предусмотренных частью 2 статьи 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Надо иметь ввиду, что при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости сведения о границах земельного участка не вносятся в кадастр. Поэтому в целях исключения в будущем возможного наложения границ со смежными земельными участками Филиал рекомендует впоследствии провести межевание и внести сведения о прохождении границ участка в кадастр. И в завершении следует напомнить, что Филиалом установлен сокращенный (7 рабочих дней) срок рассмотрения заявлений, поданных через портал Росреестра.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха (Якутия)
Зам. начальника отдела кадастрового учета №1
С.С. Попов

Вторник, 24 ноября 2015 01:56

Земельный участок без границ

Автор

  

Земельный участок без границ

Наверняка многим доводилось слышать понятие «ранее учтенный земельный участок» (РУЗУ). Однако не каждый знает, что данное понятие означает.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон о кадастре)  РУЗУ – это земельные участки, учтенные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения.  
В государственном кадастре недвижимости могут содержаться сведения об адресе РУЗУ, площади, правообладателе. А вот сведения о его точном местоположении в государственном кадастре недвижимости (ГКН) могут отсутствовать. Зачастую РУЗУ не имеют установленных в соответствии с законодательством границ. Происходит это потому, что в отношении земельного участка не проводились межевые работы и документы межевания в орган кадастрового учета не представлялись.
Графика и координаты  РУЗУ не будут отражаться ни на кадастровом плане территории ни в кадастровой выписке. Такое положение вещей может иметь достаточно серьезные последствия для правообладателей РУЗУ. В частности, существует вероятность постановки в ГКН земельного участка, который будет частично или полностью пересекать границы РУЗУ, существующие на местности. На вновь образованный земельный участок могут быть зарегистрированы права. Законом о кадастре не предусмотрено снятие с ГКН учтенного земельного участка, поэтому такая ситуация может повлечь за собой судебное разбирательство. Не исключен спор о праве на земельный участок между правообладателем РУЗУ и правообладателем земельного участка, учтенного на основании материалов межевания.
Также при уточнении границ смежных участков согласование с правообладателем РУЗУ проводиться не будет, потому что согласование проводится с правообладателями земельных участков, имеющих хотя бы одну смежную границу, а РУЗУ формально границ не имеет.  В данном случае не исключено, что участок соседа частично окажется наложенным на ваш земельный участок. Изменить эту ситуацию будет не просто.
Данное положение вещей можно исправить. Первое что необходимо сделать правообладателям земельных участков, которые не уверены в установлении их границ – запросить сведения в органе кадастрового учета в виде кадастровой выписки. То же самое рекомендуется сделать при покупке земельного участка. Сведения запрашиваются по кадастровому номеру, указанному в правоустанавливающих документах. 
Если в разделе КВ. 1 в особых отметках (шестнадцатая строка) выписки указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», а характер сведений государственного кадастра недвижимости (семнадцатая строка) указано «Ранее учтенный», значит эта статья для вас. Вам необходимо уточнить границы земельного участка, либо требовать этого от продавца.
Для этого достаточно обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана для уточнения границ земельного участка. Межевой план и необходимые для кадастрового учета документы необходимо представить в орган кадастрового учета с целью учета изменений земельного участка. После учета изменений участок по прежнему будет иметь характер «Ранее учтенный», при этом отметки «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» больше не будет, и выписка будет содержать в разделе КВ. 2 План (чертеж, схема) земельного участка, и в разделе КВ. 5 Описание местоположения границ земельного участка.
Рекомендуем незамедлительно запросить сведения государственного кадастра недвижимости и в случае необходимости уточнить границы ранее учтенного земельного участка. Указанные действия впоследствии уберегут правообладателей от необходимости отстаивать свои права в судебном порядке.


Лосева И.Е. – заместитель начальника юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РС (Я)

Суббота, 14 ноября 2015 00:57

Внимание

Автор

ВНИМАНИЮ ГРАЖДАН, ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ!
Отдел имущественных и земельных отношений ОА ГО «Жатай» извещает, что с 16 ноября 2015 г.  прием специалистами граждан и юридических лиц  осуществляется по понедельникам (за исключением праздничных дней) с 14-00 до 18-00

Суббота, 14 ноября 2015 00:55

ВНИМАНИЮ ГРАЖДАН, ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ!

Автор
ВНИМАНИЮ ГРАЖДАН, ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ!

Отдел имущественных и земельных отношений ОА ГО «Жатай» доводит до сведения заинтересованных лиц, что многофункциональный центр «МОИ ДОКУМЕНТЫ», работающий по принципу «Единое окно» и расположенный по адресу: п. Жатай, ул. Гастелло 19  оказывает исчерпывающие консультации, а также принимает заявления на предоставление следующих услуг в сфере земельно-имущественных отношений:

  

Получить доступ к информационному ресурсу кадастра- легко!


Любому собственнику недвижимости важно и нужно знать достоверную информацию о характеристиках объекта начиная от площади заканчивая информацией о кадастровой стоимости по которой рассчитывается налог, а для профессиональных участников рынка недвижимости, актуальная информация из кадастра — это основания для принятия оперативных и успешных решений. Теперь получить доступ к этим сведениям стало еще проще и легко благодаря электронному сервису «Получение сведений из информационного ресурса кадастра».
Этот сервис предназначен для физических и юридических лиц, кому интересны характеристики объектов недвижимости. Чтобы иметь индивидуальный доступ к сервису, необходимо получить бесплатный ключ доступа. Ключ – это индивидуальный пароль, по которому пользователь проходит авторизацию в личный кабинет. Попав в личный кабинет, пользователю открывается возможность бесплатного поиска и просмотра общедоступных сведений базы данных кадастра недвижимости. Помимо просмотра можно заказывать на платной основе расширенные сведения в объеме официальных документов таких как кадастровая выписка об объекте недвижимости, кадастровый паспорт объекта недвижимости и кадастровый план территории, а справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать вовсе бесплатно.
Преимуществом данного сервиса является возможность получения уведомлений об изменении сведений и характеристик интересующих объектов. Этот функционал будет полезен в первую очередь профессиональным участникам рынка недвижимости – кадастровым инженерам, крупным собственникам, коммерческим организациям. Уведомления об изменении характеристик можно получить, оформив соответствующую платную подписку. Оплата берется не за разовые сведения об объекте, а сразу пакетом и можно выбрать от 100 объектов до 500 тысяч. Минимальная стоимость 200 рублей, максимальная 135 тысяч рублей. Оплату можно производить как банковскими картами, так и через систему платежей Qiwi.
Получить ключ доступа, можно через портал Росреестра по ссылке http://goo.gl/6XWAhO, в любом пункте Кадастровой палаты и Мои документы (мфц) или направив установленную форму запроса в адрес кадастровой палаты через почту России.
Образец бланка запроса ключа размещен на сайте http://fkprf.ru по ссылке http://goo.gl/vlKfO4).  Ключ доступа выдается в течении 5 рабочих дней.

Начальник отдела информационных технологий
Кадастровой палаты Республики Саха (Якутия)
Торговкин Виктор Давыдович

Страница 11 из 15